地產(chǎn)界熱議潘石屹“美國(guó)量化寬松政策利好論”

　　中新網(wǎng)11月12日電(高濤) SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹11日拋出“美國(guó)量化寬松政策利好論”，通脹預(yù)期下，房?jī)r(jià)將上漲，并聲稱(chēng)將入場(chǎng)大幅拿地，一反此前房?jī)r(jià)將降低30%的說(shuō)法。

　　此番言論半日之內(nèi)即引發(fā)業(yè)界熱議，不少開(kāi)發(fā)商也發(fā)出相似的聲音。

　　直言考慮不足 潘石屹改口力挺房?jī)r(jià)

　　11月3日，當(dāng)看到美國(guó)宣布啟動(dòng)第二輪量化寬松政策的消息時(shí)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心世界發(fā)展研究所副所長(zhǎng)丁一凡就不無(wú)擔(dān)心的說(shuō)，熱錢(qián)對(duì)推動(dòng)中國(guó)的資產(chǎn)泡沫，比如說(shuō)房地產(chǎn)的泡沫，起了相當(dāng)大的作用。

　　丁所長(zhǎng)的擔(dān)心，在房地產(chǎn)大佬的眼里，卻成了利好消息。11月11日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在上海“臨空項(xiàng)目”設(shè)計(jì)發(fā)布會(huì)上表示，隨著資產(chǎn)價(jià)格的膨脹，房?jī)r(jià)很難下跌且上漲壓力較大，SOHO中國(guó)為抗通脹，將不斷提高持有物業(yè)的比例。

　　而僅僅3個(gè)月前，潘石屹就表示，在多種因素作用下，未來(lái)一年內(nèi)中國(guó)住房市場(chǎng)將“量?jī)r(jià)齊跌”， 并估計(jì)房?jī)r(jià)或許跌30%，降回到2009年年初的水平。

　　“當(dāng)時(shí)沒(méi)有考慮到近期加劇的通脹情況，現(xiàn)在看來(lái)隨著資產(chǎn)價(jià)格的膨脹，房?jī)r(jià)將很難下跌，”

　　他如此解釋他前后迥異的看法。

　　在潘石屹的眼里，現(xiàn)在全球資金都是相通的，這些資金一定要到有回報(bào)的地方去，會(huì)對(duì)包括中國(guó)在內(nèi)的新興市場(chǎng)造成沖擊。

　　因此潘石屹認(rèn)為，資本市場(chǎng)有大量的錢(qián)，這些錢(qián)一定要尋找到有回報(bào)、有利潤(rùn)的地方，中國(guó)和中國(guó)的房地產(chǎn)是它們的重要選擇。這些資金的涌入，一定會(huì)降低上市房地產(chǎn)公司的負(fù)債率，全球?qū)捤傻呢泿耪�策，�?duì)減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金的壓力是利好消息。

　　潘石屹認(rèn)為，現(xiàn)在勞動(dòng)力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲，房?jī)r(jià)存在很大的上漲壓力。這種上漲壓力在一線大城市可能表現(xiàn)得更突出，因?yàn)閲?guó)際熱錢(qián)更熱衷購(gòu)買(mǎi)高端住宅，必然會(huì)推高房?jī)r(jià)。

　　潘石屹說(shuō)，商品漲價(jià)在日常生活中馬上就感受到了，棉花、鋼材、柴油、蘋(píng)果都在迅速漲價(jià)，這是通貨膨脹到來(lái)的前奏。尤其是食品的漲價(jià)，對(duì)普通老百姓生活的影響是非常巨大的。

　　進(jìn)入11月份以來(lái)，螺紋鋼期貨市場(chǎng)和現(xiàn)貨市場(chǎng)均開(kāi)始了大幅拉升的行情。資料顯示，目前國(guó)際鐵礦石CFR價(jià)格(62%品位)回到160美元/噸的高位，上漲已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。每隔2到3天，就有20-30元/噸轉(zhuǎn)嫁至鋼材的成本上。

　　11月11日，沙鋼出臺(tái)11月中旬出廠價(jià)，其中螺紋鋼價(jià)格上漲400元/噸，Ф16-25mmHRB335螺紋出廠價(jià)格為4750元/噸，Ф16-25mmHRB400螺紋出廠價(jià)格為 4870元/噸。

　　永安期貨研究院李耀忠表示，前期較少受到資金青睞的鋼材，近期將迎來(lái)瘋狂的補(bǔ)漲行情。

　　截至11月9日短短地七個(gè)交易日，螺紋鋼期貨主力合約RB1105就上漲將近350元/噸；全國(guó)鋼材現(xiàn)貨市場(chǎng)的16-25mm的二級(jí)螺紋鋼，也普漲300元/噸以上。

　　“美國(guó)量化寬松利好論”引熱議

　　潘石屹的“美國(guó)量化寬松利好論”，在房地產(chǎn)業(yè)界引起了一陣熱議，不少開(kāi)發(fā)商也表達(dá)了相似的看法。

　　深圳地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)雅頌戰(zhàn)略傳播機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)秦剛認(rèn)為，在金磚四國(guó)、Vista五國(guó)(越、印尼、南非、土耳其、阿根廷)中，莫斯科、孟買(mǎi)等城市樓市已經(jīng)飽受?chē)?guó)際資本炒作，蘊(yùn)含資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，俄、印等國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境遠(yuǎn)不如中國(guó)成熟、健康、穩(wěn)定，中等以上收入階層數(shù)量小，增長(zhǎng)緩，其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展慢。中國(guó)這些國(guó)際化的大城市，更易成為熱錢(qián)的目的地。上海、北京、深圳、廣州及大連、天津、杭州、南京、廈門(mén)等城市，則成為熱錢(qián)的目標(biāo)。

　　湖南中欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理周凱認(rèn)為，房地產(chǎn)需求是長(zhǎng)期的、不可壓抑的，根本原因在于國(guó)內(nèi)外大環(huán)境使然。國(guó)際上，大宗商品價(jià)格因美國(guó)的寬松貨幣政策而輸出性通貨膨脹，而國(guó)內(nèi)，因長(zhǎng)期貿(mào)易順差引發(fā)的本幣流動(dòng)性過(guò)剩，共振的結(jié)果，就是在長(zhǎng)期內(nèi)政府需防范通貨膨脹的壓力。

　　世聯(lián)地產(chǎn)長(zhǎng)沙公司董事總經(jīng)理王培文對(duì)此則表示了認(rèn)同。他說(shuō)，通脹預(yù)期，讓大量的避險(xiǎn)資金，不可阻擋地流入樓市。

　　不同于北上廣等一線城市樓市陷入滯漲的是，步入11月以來(lái)，江蘇常州引爆了火熱的樓市。數(shù)據(jù)顯示，11月1日，常州樓市商品房簽約209套，商鋪簽約70套；11月2日，常州樓市商品房簽約289套，商鋪簽約84套；11月3日，常州樓市商品房簽約 199套，商業(yè)簽約71套；11月6日常州樓市商品房簽約150套，商鋪簽約52套；11月7日常州樓市商品房簽約233套，商鋪簽約169套。一周之內(nèi)賣(mài)了近1500套房子，呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的勢(shì)頭。

　　面對(duì)如此火爆的行情，當(dāng)?shù)匾晃簧虡I(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)人輕描淡寫(xiě)的說(shuō)：“近期國(guó)外多個(gè)國(guó)家出臺(tái)的寬松貨幣政策，矛頭都劍指向了中國(guó)，中國(guó)隨之成為了被通貨膨脹的國(guó)家，這也使得人民幣貶值的速度大大加快，而現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二套，三套住房的購(gòu)房者，多半都是投資改善需求型，與其坐視手中貨幣貶值，更不如購(gòu)買(mǎi)商業(yè)這一保值并能獲得多重收益的產(chǎn)品�！�

　　天津我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃總監(jiān)陳萌說(shuō)，目前流動(dòng)性泛濫，通脹已經(jīng)來(lái)臨，而且還不是小通脹，而是大通脹�？梢哉f(shuō)中國(guó)這幾年的房?jī)r(jià)快速上漲，寬松的貨幣政策是最重要的因素之一，房?jī)r(jià)居高不下，其最大的推動(dòng)力，正是人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的對(duì)通脹的恐懼。

　　而在上海華燕置業(yè)策劃(集團(tuán))有限公司資深市場(chǎng)分析師張宏偉的眼里，美國(guó)新近出臺(tái)的“定量寬松”貨幣政策出臺(tái)后，只是巧合地為開(kāi)發(fā)商博弈調(diào)控“過(guò)冬”，提供了市場(chǎng)外部環(huán)境。

　　他分析道，人們?yōu)榱速Y產(chǎn)的保值升值，對(duì)于投資房產(chǎn)的關(guān)注熱度會(huì)越來(lái)越高，并不會(huì)因?yàn)闃鞘姓{(diào)控的“限購(gòu)”政策而放棄對(duì)于房產(chǎn)的關(guān)注。最近上海等地個(gè)別樓盤(pán)又出現(xiàn)連夜排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象，已經(jīng)表明樓市各種購(gòu)房需求難耐，想方設(shè)法規(guī)避“限購(gòu)”政策而進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這樣的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)內(nèi)部環(huán)境，為開(kāi)發(fā)商博弈調(diào)控“過(guò)冬”提供了市場(chǎng)信心。

　　張宏偉總結(jié)了一下近幾年中國(guó)樓市的發(fā)展歷程后，他得出了一個(gè)結(jié)論，那就是投資者之所以能夠看中“炒房”機(jī)會(huì)，很重要的原因，就是通脹預(yù)期下房?jī)r(jià)重新在上漲。