京滬穗深新房集體滯漲 限購令下成交萎縮

　　10月全國房價同比上漲8.6%

　　在“9.29”新政出臺后,雖然10月份全國房價保持小幅上漲,但成交量大幅走低,環(huán)比下降一成以上。

　　本報訊 (記者張忠安)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的報告顯示,10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%,漲幅比9月份縮小0.5個百分點，環(huán)比上漲0.2%。一手房住宅價格同比上漲10.6%,環(huán)比上漲0.3%。

　　限購令下成交萎縮

　　記者對比發(fā)現(xiàn),京滬穗深四大一線城市新房價格出現(xiàn)集體滯漲,而且上海和廣州10月份的整體房價環(huán)比出現(xiàn)0.1%的跌幅。

　　值得注意的是,在“新五條”出臺后,全國多數(shù)地方推出限購令、限貸令,使得成交量明顯萎縮。統(tǒng)計局稱,今年前10個月,全國商品房銷售面積7.24億平方米,同比增長9.1%。不過,10月當月,全國商品房銷售面積9278萬平方米,環(huán)比下降11.2%，銷售額下降7.7%。

　　易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為,受調(diào)控政策影響,11 月份成交量將繼續(xù)下滑,預計未來半年保持下行和低迷形態(tài),明年二季度才有可能出現(xiàn)反彈。資深房地產(chǎn)專家謝逸楓認為,今年最后兩個月樓市將進入傳統(tǒng)淡季,加之政策效果逐步顯現(xiàn),成交量降幅將有所加大，到明年第一季度房價會有小幅度的回落。

　　開發(fā)商業(yè)績分化

　　在新政影響下,開發(fā)商的銷售業(yè)績也出現(xiàn)分化,深耕二、三線市場的房企銷售火熱,但也有龍頭開發(fā)商10月銷售金額環(huán)比下降,其中A股地產(chǎn)四大家族中,除招商地產(chǎn)沒有公布數(shù)據(jù)外,僅一家公司環(huán)比增長。

　　但從資金方面看,開發(fā)商目前依然不缺錢。數(shù)據(jù)顯示,前10個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元,同比增長32.0%,而且10月份國內(nèi)貸款和個人按揭貸款環(huán)比增幅翻番。