人民幣升值刺激內(nèi)地熱錢持續(xù)涌入香港樓市

　　最新一份施政報告將房地產(chǎn)剔出申請投資移民之選擇類別，然而，由于全球游資泛濫，加上中央于內(nèi)地多個城市推出房地產(chǎn)“限外令”，人民幣升值令港元資產(chǎn)吸引，間接促使部分內(nèi)地熱錢持續(xù)涌入香港樓市尋寶。內(nèi)地客來港買樓熱情有增無減，市場在施政報告公布后連番錄得內(nèi)地客大手成交，有杭州客及溫州客斥資數(shù)千萬元在西九龍區(qū)掃貨。將于近日開盤的大圍“盛薈”，在已接獲的逾1萬個準買家查詢中，來自內(nèi)地及東南亞等外資買家比例達10%。

　　據(jù)香港文匯報報道，長實地產(chǎn)投資董事郭子威昨表示，由于香港的特殊地理環(huán)境，加上美國聯(lián)儲局推出第2輪量化寬松政策(QE2)、內(nèi)地收緊金融政策，更加速吸引來自東南亞一帶外資及內(nèi)地買家投資香港物業(yè)，以令資產(chǎn)增值。旗下大圍盛薈自開始宣傳后，已經(jīng)接獲市場查詢達1萬個，當中內(nèi)、外資客比例更加由以往樓盤的1%至2%，大幅攀升至10%，即內(nèi)、外資客占約1,000個，估計未來仍然有上升趨勢。而樓盤內(nèi)、外買家將由以往新盤的5%至10%，上升至20%。

　　置業(yè)18物業(yè)主席張肇栓表示，僅施政報告公布后的一周內(nèi)，市場已促成兩宗內(nèi)地客大手掃貨成交，其中一名杭州客斥資5,000萬元買入2處豪宅作長線收租用途。近日亦安排一組溫州客斥資4,000萬元買入5伙，包括長沙灣星匯居2伙等二手單位。

　　該行荃灣區(qū)區(qū)域董事耿斌表示，近日有不少內(nèi)地客個別到分行洽購。其中，荃灣御凱一低層D室剛獲一名內(nèi)地投資客斥資357萬元買入；該單位建筑面積792呎，向東南，兩房設(shè)計，大廳大房，望荃灣市景，連租約出售，成交價357萬元，折合呎價約4,508元。原業(yè)主于02年以250萬元購入上址，持貨近8年，現(xiàn)帳面賺107萬元，期間物業(yè)升值42.8%。

　　香港置業(yè)高級執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)表示，在預(yù)期人民幣續(xù)升之下，內(nèi)地客來港購買物業(yè)始終存在一定優(yōu)惠；加上多家內(nèi)地企業(yè)來港上市，其員工對香港住屋有所需求；而且，香港樓市向來穩(wěn)健，給予內(nèi)地客一定信心，因此長遠而言，相信內(nèi)地客來港置業(yè)的趨勢將不改。

　　香港置業(yè)資料研究部指出，人民幣早在2005年開始升值，據(jù)金管局資料顯示，最新人民幣匯價為100元人民幣兌換115.4港元，相比05年初的100元人民幣兌換94.2港元，升逾2成。如以上月每100元人民幣兌換約115.4港元為例，香港一個市值1,000萬元之物業(yè)，折算為人民幣則約值866.6萬元，可見人民幣升值之下，內(nèi)地客來港購買物業(yè)有一定的優(yōu)惠。

　　與此同時，人民幣持續(xù)升值，部分抵銷香港樓價近年的漲幅。以香港中小型屋苑為例，最新平均價為4,931港元，相比05年1月時候，升近63.3%。不過，若將上述呎價兌換成人民幣，其最新平均呎價約4,273元人民幣，相比05年1月約3,206元人民幣，實際僅升約33.3%。香港樓價雖然近5年來升勢強勁，但對于內(nèi)地客而言，幅度相對較輕微。加上挾著人民幣升值的優(yōu)勢，內(nèi)地資金流向香港房地產(chǎn)市場實在無可厚非。