臺州樓市“房票”亂象愈演愈烈 背后誰在謀暴利(4)

　　“房票”背后是誰在謀取暴利

　　王強等購房者告訴記者，雖然他們自己通過“房票”買到了房子，但有兩個疑問，一直想不通。

　　首先，這些人的“房票”，是怎么獲得的？

　　一位房產(chǎn)中介告訴記者，一部分擁有“房票”的人，就是一些管理部門的人員或關(guān)系戶，開放商為了和他們保持好關(guān)系，就將好的房源留給他們，后者再通過賣房票這種方式，轉(zhuǎn)讓給下家的購房者。

　　“針對這種情況，一張‘房票’3萬元，就是3萬元的賄賂款，10萬元，就是10萬元的賄賂款。”他說，“而現(xiàn)在，一些‘房票’已炒到了50萬元�！�

　　“還能拿到‘房票’的，就是有門路的人�！边@位中介說，“比如你有親戚在房產(chǎn)公司工作，當(dāng)然至少得是個中層，他就可以通過渠道把房子留給你，也就是說你拿到了‘房票’，一轉(zhuǎn)手，也就是幾十萬元，大家利潤分成，皆大歡喜�！�

　　王強的另外一個疑問是：按房管部門規(guī)定，一套新房源一旦被預(yù)訂，預(yù)訂者的姓名就會在有關(guān)部門備案，不得輕易更改，但這些在網(wǎng)上出售“房票”的人，都是聲稱“直改名”，也就是直接過戶。通過私下里將房源直接改名，轉(zhuǎn)讓給買房者，不通過二手房交易程序，明顯不合法。

　　那么，這些手續(xù)，是怎么辦下來的？

　　房產(chǎn)中介解釋說，那些擁有“房票”的人，一般都沒有把房產(chǎn)證辦出來，所以，他把房子轉(zhuǎn)給下家時，只要在去房管部門修改一下相關(guān)票據(jù)，就可以了。

　　“二手房交易，是在房產(chǎn)證上改名字，但房產(chǎn)證都沒辦，就不需要改名字了，其余手續(xù)辦辦，很簡單的。”這位中介說，“說白了，只要與開放商、房管部門關(guān)系好，就行了。”

　　●記者手記

　　“房票”盛行究竟肥了誰

　　臺州的“房票”，已經(jīng)形成了一條利益鏈。開發(fā)商和公司內(nèi)部人員，為了不同的目的，將樓盤的房源，在開盤前，就給了某些有門道的人，然后，這些人又私下轉(zhuǎn)手給購房者。

　　對開發(fā)商來講，各方關(guān)系打點好了，有利于今后公司各項工作的進行。對于拿到“房票”的人來說，幾乎沒花一分錢，平白無故就掙了一筆不菲的轉(zhuǎn)讓費；對于從中協(xié)調(diào)的房產(chǎn)中介來說，只要有轉(zhuǎn)讓，就有費用，就有他們一口湯喝。

　　所以，這是一筆“三贏”的生意，而最后倒霉的，就是那些購房者。那些可憐巴巴，甚至漏夜排隊的購房者，好不容易排到隊，卻被告知房子賣光了。他們很多人壓根都不知道，自己被忽悠了。即便是那些通過買“房票”購得了心儀房子的人，他們也多付出了一筆昂貴的中介費，而那也都是真金白銀。

　　當(dāng)然，受害的，還有我們的政府部門。盡管某些人作為個體是通過“房票”大賺了一筆，但因為所有房子的轉(zhuǎn)讓都是“直改名”，也就是直接過戶，少了中間的二手房交易的相關(guān)稅費，應(yīng)當(dāng)算偷稅漏稅。

　　更嚴(yán)重的問題是，開放商把房源先給了政府工作人員，讓其通過轉(zhuǎn)讓房源受益，實際上是變相的行賄受賄，最后必然有其目的。作為商人，肯定是希望自己的利益最大化。

　　所以，“房票”盛行，對政府部門來講，受損的不單單是法紀(jì)和公信力，還有更多看不到的東西。

　　總之，炒賣“房票”行為明顯違法，并且與國家調(diào)控房價政策相違背。臺州市政府相關(guān)職能部門，應(yīng)予以嚴(yán)查，遏止亂象繼續(xù)蔓延。記者 章建森