銀行稱公積金新規(guī)對(duì)商貸影響微小

　　住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知規(guī)定，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

　　第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。

　　通知還規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　《通知》表示，各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的

　　城市，一些繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買第二套及以上住房，并非完全用于自住。為此，《通知》規(guī)定，住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。

　　-公積金和商業(yè)貸款購(gòu)買90平米以下首套房對(duì)比

　　★以貸款20年期計(jì)算，借款人使用公積金貸款可以比商業(yè)貸款少支付10萬(wàn)元首付。隨著貸款額的增加，使用公積金貸款每月要多支付163.76元月供，但由于公積金利率低，總體下來(lái)，借款人仍可節(jié)省60697.51元總利息。

　　-公積金和商業(yè)貸款購(gòu)買第二套房情況對(duì)比

　　★以一戶三口之家購(gòu)買第二套房為例，使用公積金貸款和商業(yè)貸款對(duì)比。家庭首套住房面積低于81.21平米，再購(gòu)房時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款首付比例均為50%，以貸款額80萬(wàn)20年期計(jì)算，公積金貸款與商業(yè)貸款對(duì)比，每月可節(jié)省1043.03元，節(jié)省總利息250327.58元；家庭首套住房面積高于81.21平米，再購(gòu)房時(shí)公積金貸款是不發(fā)放的，而商業(yè)貸款則沒(méi)有限制，有較大優(yōu)勢(shì)。

　　-市場(chǎng)分析

　　10月公積金貸款比例增加

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，10月二手房市場(chǎng)中公積金貸款購(gòu)房占比已達(dá)17%，相比9月份占比增加約5%，相比4月份首次調(diào)控前增加6%。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，二套房使用公積金貸款，利率優(yōu)勢(shì)相比首套房更大，尤其在當(dāng)前信貸差異化及加息通道開啟后，公積金貸款優(yōu)勢(shì)更加明顯。近幾個(gè)月公積金貸款比例顯著上升，不排除更多的改善型甚至投資性置業(yè)也加入了公積金貸款購(gòu)房行列，長(zhǎng)此以往對(duì)于住房公積金個(gè)人住房貸款制度的互助性和公平性不利，因此，上浮公積金貸款購(gòu)二套房利率，有助于緩解這種公積金貸款購(gòu)房比例上漲過(guò)快問(wèn)題。