限購令下 深圳投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊城市

　　深圳樓市嚴厲的限購令，瞬間逼退了眾多炒家，一些被限購的買家不得不重新尋找投資路徑，不限購的東莞、惠州等周邊城市因此得利，與深圳接壤的城區(qū)樓盤也紛紛瞄上深圳資金。

　　周邊樓盤意外火爆

　　東莞、惠州的不限購政策吸引了眾多深圳買家，尤其是高端樓盤成為資金追捧對象。位于東莞鳳崗的三正·臥龍山將推盤計劃提前到本月中旬，其原計劃是明年才推出的50余棟獨棟別墅提前入市。東莞的高檔樓盤中信御園、大朗碧桂園、鼎峰尚境、綠茵·溫莎堡、三正·臥龍山等也將借機大量推盤，預(yù)計未來兩個月新增獨立別墅近200套，雙拼、聯(lián)排別墅新增供應(yīng)量更多。

　　東莞市鳳崗鎮(zhèn)現(xiàn)有三大在售樓盤中，“十一”之后各盤都有數(shù)百套的成交量，其中大運城邦成交客戶中深圳客戶占了九成以上、祥利上城成交客戶中深圳客占七成，即使是三正·臥龍山，深圳客的購買量也占了三成。大朗碧桂園項目負責(zé)人表示，黃金周后深圳人的上門量至少上升了20%。

　　惠州樓市近期成交量也呈上升趨勢，深圳客成為異常活躍的一個群體，環(huán)境稀缺和成熟區(qū)域的樓盤是深圳客比較集中的地方。惠州豪宅項目雅居樂白鷺湖銷售人員表示，7至9月份，深圳客占該樓盤總體成交客戶的40%左右，國慶后深圳客的比例明顯上升，已經(jīng)超過了50%。第三套房停貸的政策實施后，很多深圳客在惠州買房選擇一次性付款。

　　早在國慶期間的秋交會上，由于限購，已有不少投資客關(guān)注東莞、惠州、中山等地的項目，開往周邊城市樓盤的看房車絡(luò)繹不絕，場面相當(dāng)紅火。東莞光大地產(chǎn)副總經(jīng)理俞韶毅認為，深圳到東莞市區(qū)及各鎮(zhèn)區(qū)的交通在不斷完善，深圳的限購令限制了投資客買房，東莞應(yīng)該轉(zhuǎn)而成為他們的首選。

　　限購令產(chǎn)生擠出效應(yīng)

　　盡管國慶前出臺了全國范圍的樓市調(diào)控政策，深圳周邊城市的房地產(chǎn)市場變化并不明顯。雖然本地剛性購房者熱情大減，外地投資者卻興趣大大提高，導(dǎo)致周邊城市房價相當(dāng)堅挺。

　　東莞地產(chǎn)界知名人士韓慶發(fā)表示，深圳人投資東莞的房產(chǎn)通常是高端的稀缺資源型項目，同時也主要集中在鳳崗、常平、塘廈等與深圳相鄰較近的鎮(zhèn)區(qū)，城市中心區(qū)、輕軌沿線等也有不少深圳投資客光顧。

　　東莞中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理車德銳認為，2007年深圳投資客主要是在東莞市場上尋找短期投機獲利機會，如今則是一種被動行為，需要等待回報的周期更長，主要關(guān)注樓盤的本身價值，而不是短期價格漲跌，別墅的稀缺性正好滿足了資金的保值需要。車德銳還表示，除了深圳人，之后遭遇限購的廣州人也開始關(guān)注東莞樓市，相信廣州炒樓資金也會進入東莞。

　　對于珠三角二線城市會否出臺限購令，業(yè)內(nèi)人士分析，可能性不大，目前出臺限購令的城市都是近兩年樓價上漲特別猛的一線城市，珠三角二三線城市樓價雖有一定漲幅，但相對其他城市并不高，就目前的房價和收入比來看，房價也相對合理。

　　不過，惠州市房產(chǎn)管理局負責(zé)人表示，惠州目前沒有對外來購房者設(shè)置限制規(guī)定，但是反對惡意購房，如果一次性購買10套以上的，就需要向房產(chǎn)部門寫出書面說明，解釋購買的原因。

　　記者 萬晶