房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷加力 龍頭房企市場表現(xiàn)閃亮

　　據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，隨著三季報披露漸進尾聲，房地產(chǎn)行業(yè)三季度的整體業(yè)績也趨于明朗。截至目前，作為行業(yè)龍頭的招商、保利、萬科、金地四大房地產(chǎn)企業(yè)中，除了萬科前三季度營業(yè)收入同比出現(xiàn)回落外，其余三家都實現(xiàn)了營業(yè)收入和凈利潤的雙雙大幅增長。年內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)控不斷加力，龍頭房企的市場表現(xiàn)為什么依舊如此亮眼？

　　受到亮麗業(yè)績的刺激，最近兩天地產(chǎn)板塊逆勢飄紅。四大龍頭企業(yè)紛紛祭出不俗的表現(xiàn)。偶同投資者應(yīng)該回歸地產(chǎn)股嗎？地產(chǎn)股的未來又將迎接怎樣的前途？

　　即將結(jié)束的三季報再度用數(shù)據(jù)證明了房地產(chǎn)企業(yè)的周期延遲特點。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至10月26號，申萬房地產(chǎn)行業(yè)136家上市公司中，已經(jīng)有56家上市公司公布了2010年三季報，其中近7成公司前三季度營業(yè)收入實現(xiàn)同比增長。

　　看準價格敏感型消費市場

　　四大龍頭企業(yè)中有三家都實現(xiàn)了營業(yè)收入和利潤的雙雙增長。25號公布季報的萬科雖然營業(yè)收入同比下降了27％，但仍然實現(xiàn)了凈利潤14．6％的上升。

　　今年4月中旬以來，房地產(chǎn)市場的調(diào)控在不斷加力，龍頭房企的市場表現(xiàn)為何依舊如此亮眼？上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭道出了其中的緣由：

　　楊紅旭：“今年的市場并不是特別的差，銷售依然比去年的前幾個月漲了有10%左右，雖然說今年樓市有所降溫，但是絕對成交數(shù)量并沒有明顯下滑，第二，在市場總體穩(wěn)定的情況之下，房地長市場開發(fā)商發(fā)生分化，強者越強，萬科保利等開發(fā)速度在進一步增加，他們的樓盤是面對一些城市白領(lǐng)，并不是豪宅，所以在價格作出調(diào)整之后，會引發(fā)大量需求入市，大部分中小企業(yè)，或者高端住宅今年就不容樂觀了。”

　　當然，強者恒強的格局并沒有影響部分二三線地產(chǎn)公司表現(xiàn)出快速增長的勢頭。津濱發(fā)展三季報顯示，前三季度營業(yè)收入同比增長155%。楊紅旭表示，不只是二三線地產(chǎn)股，政策和土地雙重壓力，迫使龍頭企業(yè)近兩年也紛紛轉(zhuǎn)向二三線城市：

　　楊紅旭：“近年調(diào)控主要還是針對大城市，市場波動比較大，所以企業(yè)愿意去二線城市發(fā)展，第二，從土地供應(yīng)的角度看，大城市的土地供應(yīng)越來越緊張，所以企業(yè)為了發(fā)展必須轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線市場�！�