樓市持續(xù)觀望 房企難掩資金隱憂

　　樓市調(diào)控政策的再次收緊，讓購(gòu)房者喜憂參半。十一前地產(chǎn)新政策的出臺(tái)使得購(gòu)房者“主動(dòng)”或者“被動(dòng)”地陷入觀望。那么，持續(xù)觀望對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈有何影響呢？

　　“資金方面對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響當(dāng)然很大，但不可能有什么大的改變，這個(gè)情況業(yè)內(nèi)普遍都有預(yù)計(jì)。”安邦咨詢公司董事長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)分析師陳功非�？隙ǖ馗嬖V《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈面臨崩潰也并非空穴來(lái)風(fēng)。香港廉政公署最近發(fā)布聲明，因涉嫌就貸款事宜行賄受賄，中國(guó)工商銀行(亞洲)有限公司的一名高管及另外兩名人員被捕，涉案金額共計(jì)580萬(wàn)元港元。涉嫌行賄的人士是內(nèi)地著名地產(chǎn)商、裕匯集團(tuán)有限公司董事局主席曾偉。

　　“北京棕櫚泉曾偉是一個(gè)很有名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他出了事情就是為了一點(diǎn)點(diǎn)的貸款延期問(wèn)題，付出這么大的這種代價(jià)，可以看得出來(lái)，這個(gè)資金鏈的斷鏈?zhǔn)瞧毡榘l(fā)生的。而且現(xiàn)在看來(lái)，這種情況不會(huì)有改變，十一之前、十一之后都是一樣的。”陳功說(shuō)。

　　此外，以目前的房地產(chǎn)形式來(lái)講，政策出臺(tái)的效果是顯而易見(jiàn)的，但陳功認(rèn)為，現(xiàn)在調(diào)控看上去力度很大，一輪接一輪，但實(shí)際上未必能見(jiàn)實(shí)效，原因就在于土地財(cái)政的本質(zhì)，它不是一個(gè)宏觀問(wèn)題，已經(jīng)演化成一個(gè)微觀問(wèn)題。有一些看得明白的經(jīng)濟(jì)學(xué)家呼吁，宏觀調(diào)控還是應(yīng)該集中在宏觀領(lǐng)域，政府不宜在微觀經(jīng)濟(jì)里面做過(guò)多的干預(yù)。那么土地財(cái)政的本質(zhì)就是宏觀調(diào)控有落空這種可能性。只有在土地財(cái)政問(wèn)題從根本上得到解決，那么調(diào)控才能出實(shí)效，一針見(jiàn)血。所以從土地財(cái)政回歸到稅上，以稅收為本起碼是一種健康的趨勢(shì)。

　　銀行開(kāi)發(fā)貸款、上市融資再融資渠道基本封堵，信托與境內(nèi)外民間借貸成為主流融資模式，開(kāi)發(fā)商不惜以30%的融資成本獲得資金。那么，走到這一步，資金問(wèn)題究竟如何解決，房地產(chǎn)企業(yè)能夠依靠誰(shuí)？

　　陳功表示，信托只是公司的炒作，房地產(chǎn)行業(yè)的資金規(guī)模不是信托可以承接得起的。這完全是一種市場(chǎng)的炒作，如果有人想賣信托，想推動(dòng)信托方面政策的出臺(tái)，利用房地產(chǎn)資金方面的巨大壓力做一些文章，釋放出一些輿論，這都是可以理解的。除此之外，如果說(shuō)信托能夠代替銀行在房地產(chǎn)方面的作用，根本沒(méi)有這種可能性。

　　值得一提的是，也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，以目前的情況看，到今年四季度，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)陷入收地、還貸等困境。開(kāi)發(fā)商在資金壓力下，或不得不再次采取促銷手段回籠資金。

　　對(duì)此陳功表示，對(duì)于購(gòu)房者，可能持續(xù)到春節(jié)之前，他們都是會(huì)處于一種觀望的態(tài)度，春節(jié)之后都還不好說(shuō)。但是這也要看情況，如果價(jià)格會(huì)出現(xiàn)很大幅度的下降，或者有一些新樓盤(pán)本來(lái)就是低價(jià)推出的，總之有價(jià)格明顯異動(dòng)的情況下，消費(fèi)者還是會(huì)有人入場(chǎng)的。(記者 李琳)