七天長(zhǎng)假海南樓市成交不足百套 銀十已“變質(zhì)”

　　國(guó)慶七天長(zhǎng)假“在雨中”結(jié)束。面對(duì)這么長(zhǎng)的假期，海南的開發(fā)商都做足了準(zhǔn)備，在一系列的優(yōu)惠讓利刺激下，市場(chǎng)并未見明顯起色，成交量可用十分慘淡來(lái)形容。據(jù)商報(bào)記者從相關(guān)部門了解，國(guó)慶長(zhǎng)假七天海南樓市成交量不足百套，面對(duì)陰雨天氣以及國(guó)家最新一輪的調(diào)控政策出臺(tái)，開發(fā)商很期待的“金九銀十”最終成了鏡中花、水中月。

　　樓市讓利促銷多購(gòu)房者寥寥

　　年初海南房?jī)r(jià)曾一度瘋狂上漲，在國(guó)務(wù)院出臺(tái)第一輪嚴(yán)厲調(diào)控政策后，出現(xiàn)了購(gòu)房者與開發(fā)商博弈階段，這個(gè)階段的最大特點(diǎn)是成交量低迷，這也一直是眾多開發(fā)商急需解決的問(wèn)題，所以開發(fā)商把商機(jī)瞄準(zhǔn)了“金九銀十”傳統(tǒng)售樓旺季，但“金九(九月份)”卻無(wú)法帶來(lái)成交量的提升，因此開發(fā)商都做足了準(zhǔn)備，瞄準(zhǔn)國(guó)慶節(jié)假期這一重要的時(shí)機(jī)，以最大限度讓利來(lái)刺激市場(chǎng)。

　　但“人算不如天算”，記者了解到，許多開發(fā)商選擇在國(guó)慶節(jié)這天開盤，有不少開發(fā)商分別拿出了一兩百套房來(lái)進(jìn)行低價(jià)促銷，原10000元/㎡的房?jī)r(jià)優(yōu)惠后為8500元/㎡，而且在裝修價(jià)格上也大大的優(yōu)惠。雖然前來(lái)看房的人數(shù)很多，但真正選擇購(gòu)房的卻很少。

　　一位購(gòu)房者李向東先生告訴記者，平時(shí)沒有時(shí)間看房，利用國(guó)慶放假來(lái)看一下，但是感覺房?jī)r(jià)依舊沒有松動(dòng)，所以他還是選擇繼續(xù)觀望，待到好的時(shí)機(jī)再選擇出手。而記者隨機(jī)采訪多位市民，多數(shù)與李向東先生想法一致——選擇持幣觀望，適時(shí)購(gòu)入。

　　黃金周七天總簽約量不足百套

　　記者從相關(guān)部門了解到，國(guó)慶七天長(zhǎng)假海南樓市簽約量十分“冰冷”，簽約量不足百套，比中秋小長(zhǎng)假還少。

　　業(yè)內(nèi)人士何先生向記者透露，這主要原因是目前購(gòu)房者以及投機(jī)客對(duì)房地產(chǎn)沒有信心，海南的房?jī)r(jià)也較之前有所上漲，另外國(guó)家一再出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，也讓房地產(chǎn)業(yè)迅速降溫。

　　再就是黃金周大雨不歇，許多的市民選擇蝸居在家不愿出門，這些因素都致使國(guó)慶黃金周無(wú)法起到帶動(dòng)旅游房地產(chǎn)業(yè)的作用。另外需要強(qiáng)調(diào)的是，”銀行暫停三套房貸，二套房貸也相對(duì)比較慎重“的新舉措也有很大的影響。

　　房?jī)r(jià)依舊高 市場(chǎng)低迷仍將繼續(xù)

　　記者對(duì)多個(gè)市縣進(jìn)行了走訪調(diào)查，如�？诂F(xiàn)代城，目前起價(jià)為9200元/㎡，晶瑩水岸起價(jià)為6500元/㎡，定安縣的牧嶼云天樓盤，起價(jià)為4888元/㎡，瓊海萬(wàn)泉森鄰起價(jià)為6300元/㎡。

　　記者綜合數(shù)據(jù)了解到，目前�？诘臉潜P價(jià)格基本處在8500元/㎡左右，定安縣的樓盤價(jià)格在4500元/㎡左右，瓊海樓盤價(jià)格在6500元/㎡左右，三亞則更高，基本處于18000元/㎡。

　　目前的價(jià)格居高不下，加上國(guó)家第二輪宏觀調(diào)控的影響，海南的樓市再次蒙上了一層陰影，房?jī)r(jià)不降調(diào)控?zé)o法撤出，這表明中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，所以海南樓市低迷可能仍將繼續(xù)下去。

　　重拳調(diào)控沖擊銀十已“變質(zhì)”

　　9月29日，國(guó)家七部委發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政“國(guó)五條”，在政策落實(shí)、信貸、稅收、供給、市場(chǎng)秩序5個(gè)方面提出新的要求，其中不乏直接影響樓市的重磅條款。包括：首套房首付款比例調(diào)整至不少于3成;二套房首付比例不低于5成、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍;各商業(yè)銀行暫停第三套房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)房貸款等。

　　國(guó)家有關(guān)部委再出重拳調(diào)控樓市，從“十一”黃金周開始顯現(xiàn)效果。北京、上海等多地樓市的觀望氛圍濃厚，很多城市成交量明顯下降。

　　海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，此次調(diào)控明確提出，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，加大監(jiān)管力度，如有違法違規(guī)記錄，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地等。這意味著開發(fā)商違規(guī)將被切斷“銀根”，使其再次面臨資金壓力。

　　此外，該業(yè)內(nèi)人士還表示，針對(duì)“金九”所帶來(lái)的成交量低的現(xiàn)象，“銀十”更為嚴(yán)峻，因?yàn)椤般y十”是在國(guó)家出臺(tái)第二輪的宏觀調(diào)控的影響之下再運(yùn)行，體系將遭到最大限度的沖擊。目前最主要的就是看地方政府怎么去執(zhí)行調(diào)控政策了。就目前的大環(huán)境來(lái)看，海南房?jī)r(jià)極有可能回落到年初之前的低點(diǎn)。國(guó)際旅游島商報(bào) 記者吳長(zhǎng)策