北京商品房成交量大跌 地方樓市出現(xiàn)新變數(shù)

　　隨著各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái)，以及金融危機(jī)之后一系列經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃成效日益顯現(xiàn)，“十一”黃金周期間車市和旅游業(yè)雙雙紅火，但一些地方的樓市卻在最新出臺(tái)的調(diào)控“新政”中出現(xiàn)新的變數(shù)。

　　10月7日，記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，無論是新房，還是二手房的成交量，均較節(jié)前大幅度下跌。分析人士表示，最新出臺(tái)的調(diào)控措施中，很多細(xì)則還需具體落實(shí)，現(xiàn)行政策是否能抑制房?jī)r(jià)上漲，則需觀察10月的樓市表現(xiàn)。

　　新房成交量大跌80%，但房?jī)r(jià)堅(jiān)挺

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月1日—6日，北京市新建商品房網(wǎng)簽總量為782套，日均僅為130套。較國(guó)慶節(jié)前6天（9月25日—30日）的3939套，跌幅超過80%，與9月同期相比也有近51%的跌幅。

　　與此同時(shí)，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為138套，環(huán)比國(guó)慶節(jié)前6天的5351套，跌幅達(dá)97%，與9月同期相比跌幅也有94%。

　　“為遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，國(guó)家有關(guān)部委9月底出臺(tái)‘五項(xiàng)措施’出臺(tái)，恰恰趕在了“十一”長(zhǎng)假前夕，這顯然針對(duì)的是8、9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的‘量?jī)r(jià)齊升’的快速回暖勢(shì)頭，從市場(chǎng)實(shí)際反映來看，起到了立竿見影的效果�！北本﹤�業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院分析師說。

　　然而，需要指出的是，樓市調(diào)整僅僅表示在“量跌”，房?jī)r(jià)并沒有下調(diào)。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)告直言，“十一”期間，北京樓市部分項(xiàng)目逆勢(shì)漲價(jià)，依然熱銷。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，“十一”期間，萬科北京旗下半島家園項(xiàng)目成交均價(jià)為15163元/平方米，比其第一期的13677元/平方米，上漲11%；而之前一直以17000元每平方米左右排號(hào)的遠(yuǎn)洋新悅項(xiàng)目，“十一”期間價(jià)格為每平方米20000元，上漲17.6%。

　　調(diào)控細(xì)則待明確 效果待觀

　　無可置疑，房地產(chǎn)調(diào)控仍任務(wù)艱巨，其效果真正顯現(xiàn)，依賴于方方面面認(rèn)真貫徹落實(shí)調(diào)控政策。

　　“雖然相比中秋假期，北京‘十一’樓市成交量有了明顯下調(diào)，但是目前的商品房成交價(jià)格依然處于高位，調(diào)控效果依然需要觀察10月份市場(chǎng)情況。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

　　據(jù)分析，今年4月開始的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)4個(gè)月后，樓市出現(xiàn)反彈的主要原因就是部分地區(qū)、部門執(zhí)行細(xì)則不力。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹曾分析指出，由于各地區(qū)對(duì)政策的落實(shí)不夠平衡，很多地方?jīng)]有出臺(tái)細(xì)則，執(zhí)行力度和程度差別較大，間接地成為投資者尋找新的投資空間機(jī)會(huì)，投資性需求開始向二三線轉(zhuǎn)移。另一方面，已出臺(tái)細(xì)則的地方在落實(shí)增大供應(yīng)總量和保障性住房建設(shè)方面進(jìn)展還有差距，在信貸政策上有的地方也采取迂回性對(duì)策，比如對(duì)購(gòu)買第三套住房不貸款，但通過消費(fèi)性貸款仍可以用于購(gòu)房。

　　由于出現(xiàn)上述情況，人們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)的信心受到一定的影響。而這次多部委“五項(xiàng)政策”的適時(shí)出臺(tái)，對(duì)深化落實(shí)政策、切實(shí)鞏固調(diào)控成果將起到重要的作用。（于祥明）