調(diào)控要斷違規(guī)房企銀根 資金壓力或促開發(fā)商低頭(3)

　　樓市或再次陷入觀望期

　　北京鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，新政策在國慶黃金周之前出臺，將使第二波觀望迅速形成，成交量有可能出現(xiàn)急剎車，很可能成為最近幾年來最“冷”的黃金周，市場將再度回歸理性。

　　多家機(jī)構(gòu)分析師也向記者表示，新政策的出臺將使得購房者“主動(dòng)”或者“被動(dòng)”的陷入觀望。

　　政策中關(guān)于首套房屋首付30%的規(guī)定、關(guān)于契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠的取消都將增加購房成本，影響購房人的購房計(jì)劃；而房產(chǎn)稅、保障房的增加將影響市場對房價(jià)上漲預(yù)期，使得購房人主動(dòng)推遲購房計(jì)劃。開發(fā)商在資金壓力下，或不得不再次采取促銷手段回籠資金。

　　楊紅旭也認(rèn)為，這一波緊縮型調(diào)控后，房地產(chǎn)市場將再度降溫，十月份的市場表現(xiàn)將比九月份差一些。今年第四季度，重點(diǎn)城市的商品住宅成交量估計(jì)將比8-9月份略有回落，房價(jià)上漲的動(dòng)力減退，基本上將會(huì)以盤整和小幅下跌為主基調(diào)。

　　多家券商紛紛出具報(bào)告認(rèn)為，新政策抑制房價(jià)上漲有利于地產(chǎn)股價(jià)企穩(wěn)，盡管被認(rèn)為是重大利空的房產(chǎn)稅政策尚未公布，但從八月中旬開始，地產(chǎn)股股價(jià)普遍出現(xiàn)了15%左右的回調(diào)，已基本反映了對二次調(diào)控的預(yù)期，或?qū)⒂|底反彈。

　　在節(jié)前最后一個(gè)交易日，滬深兩市地產(chǎn)板塊低開高走呈現(xiàn)一個(gè)反彈逆轉(zhuǎn)的行情，收盤時(shí)大智慧房地產(chǎn)指數(shù)上漲3.75%，保利、萬科、招商、金地四大地產(chǎn)龍頭公司股價(jià)漲幅均超過5%。(記者 魏宗凱)