置業(yè)提醒：二手房交易警惕中介陷阱

　　讀者求助

　　讀者趙女士：我想出賣一套房產(chǎn)，恰逢路過化纖廠路的寶洋中介便前去咨詢，工作人員隨即去看了我的房子。第二天寶洋中介華信路分店的工作人員帶著一位購(gòu)房者直接來到我家，表示要購(gòu)買此套房子，我們于8月30日簽了協(xié)議，規(guī)定9月10號(hào)前交首付款，然后辦理落戶手續(xù)，如9月13號(hào)未履約即解除合同。結(jié)果到現(xiàn)在，買方都沒有交首付款，更可氣的是寶洋中介扣押我的房產(chǎn)證，要我交10000元違約金才肯返還房產(chǎn)證，我都67歲了，家人都不在身邊，這事讓我很是著急，我該怎么辦？

　　◆專家解答

　　山東舜元律師事務(wù)所馮延強(qiáng)律師表示，中介無(wú)權(quán)扣押趙女士的房產(chǎn)證。

　　二手房買賣的雙方應(yīng)當(dāng)是趙女士和購(gòu)房者，過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)是賣方者與購(gòu)房者一起去房管局辦理，無(wú)須中介參與。中介扣押房產(chǎn)證的目的是防止被買賣雙方拋棄，導(dǎo)致他們無(wú)法賺取中介費(fèi)(即傭金)。中介的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)通過合法的方式來防范，不應(yīng)采取這種極端的方式。具體到本案，作為賣方的趙女士沒有任何過錯(cuò)或者違約行為，中介沒有任何理由扣押趙女士的房產(chǎn)證。

　　中介已經(jīng)涉嫌構(gòu)成敲詐勒索罪，趙女士可以到公安機(jī)關(guān)報(bào)案以追究其刑事責(zé)任。對(duì)于中介這種要挾方式勒索財(cái)物的行為，而且數(shù)額巨大，根據(jù)《刑法》第二百七十四條的規(guī)定，法院可判決三年以上十年以下有期徒刑。（記者 陳曉翠）