樓市調(diào)控緊盯房價變化

　　近段時間，官方頻頻表態(tài)樓市調(diào)控。先是國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在北京和常州兩地視察工作時，反復(fù)強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不放松，堅決抑制投資投機(jī)性購房需求。近日，國家發(fā)改委主任張平在第十一屆全國人大常委會第十六次會議上做報告時表示：今年以來的房地產(chǎn)調(diào)控取得了初步成效，住房價格過快上漲勢頭得到初步遏制，但目前部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。

　　老實說，住建部和國土部是房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門，但國家發(fā)改委卻是全國經(jīng)濟(jì)政策的制定部門，而房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，又是本輪宏觀調(diào)控中緊縮程度最大的行業(yè)，所以發(fā)改委對于房地產(chǎn)調(diào)控效果的評定，直接關(guān)系到房地產(chǎn)政策的下一步走勢。而上述張平主任表露出來的意思，依然是政策不放松，甚至還有加碼的可能。

　　調(diào)控效果是有的，只是“初見成效”。本輪房地產(chǎn)調(diào)控最重要的目標(biāo)是：遏制部分城市房價過快上漲。所謂“初見成效”，是指從6月份開始，全國房價基本上止?jié)q了。國家統(tǒng)計局和發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的70個大中城市房屋銷售價格顯示，6月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，不過跌幅只有0.1個百分點，7月則是環(huán)比持平。

　　國家發(fā)改委單獨發(fā)布的36個大中城市房價數(shù)據(jù)表明：7月份新建商品房集中成交價為8680元/平方米，環(huán)比6月份上漲1.61%。這一數(shù)據(jù)是實際成交均價，而國家統(tǒng)計局是價格指數(shù)，二者在統(tǒng)計方法上有所差別。不過二者皆反映出近兩三個月全國房價只是止?jié)q或漲幅減少而已，離調(diào)實質(zhì)性的下跌還有明顯距離。