促銷未撼動房價 南寧樓市"金九銀十"好景難現(xiàn)

　　在經(jīng)歷了新政出臺的低迷之后，南國“綠城”的開發(fā)商在八九月開始蠢蠢欲動，用各種名目的促銷活動吸引持幣觀望的購房者，以刺激低迷的樓市。雖然只是小打小鬧的促銷，但它卻一次又一次地挑戰(zhàn)購房者的神經(jīng)，開發(fā)商紛紛“放價”，讓一度捂緊錢包觀望的剛性需求的購房者也不再矜持，千人開盤的火熱場面現(xiàn)邕城，縱然如此，但往年樓市“金九銀十”的好景難以再現(xiàn)。

　　樓市促銷未真正撼動房價

　　進入到8月，為了吸引更多購房者，廣西南寧各個開發(fā)商展開了促銷大戰(zhàn)：1000元預(yù)約金抵10萬元 購 房 款 ， 預(yù) 約 金5 0 0抵1萬元……8月21日碧園南城故事開盤，折后房價3890-4760元/平方米；同人學(xué)府大道21日接受預(yù)約，房價97折，首付只要5萬元 ； 恒 大 集 團 開 盤 樓 盤 全 線85折……

　　然而，不少業(yè)內(nèi)人士卻表示，雖然開發(fā)商的大力促銷讓南寧房價出現(xiàn)了小幅的下降，但是降價并未“傷筋動骨”。

　　記者8月下旬走訪南寧多個樓盤發(fā)現(xiàn)，江南區(qū)的龍光普羅旺斯和碧園南城故事開盤均價在5000元/平方米左右，價格相對之前確實有所下降。

　　廣西碧園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃部經(jīng)理馮全華表示，受到新政的影響，許多樓盤的價格都往下調(diào)了5%左右�！拔辶�千的房子現(xiàn)在也有，但是我們今天開盤的均價在4800元左右，折后最低價還突 破4000元 關(guān) 卡 降 到 了3900元�！瘪T全華介紹道。

　　據(jù)廣西房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù) 據(jù) 顯 示 ，南 寧7月 份 單 價 為4500元/平方米至5000元/平方方 米 備 案 量 占 比 最 高 ，占 到 了23.36%的比例，成交均價環(huán)比下降了4.62%。同人學(xué)府大道銷售經(jīng)理陳俊安說道，現(xiàn)在很多樓盤都利用促銷手段，采取了低價入市的做法，達(dá)到既宣傳又拉升銷售量的效果。而同人學(xué)府大道也講房價定位在5000元/平方米—6000元/平方米。

　　這么頻繁的打折促銷，是否有真正的撼動南寧房價呢？房地產(chǎn)評論員韋成漢認(rèn)為開發(fā)商進行的促銷活動都是常態(tài)化的促銷，這些優(yōu)惠并沒有對南寧房價造成實質(zhì)性的影響，“價格沒有真正的下降，9、10月之后房價也不會往下走�！眲�(chuàng)贏房屋置換有限公司的孫冉也表示，從整個全國的局勢來看，南寧房地產(chǎn)還沒有很多的泡沫，房價還算理性，但降價沒有降到傷筋動骨的程度，只是迎合市場的價格微調(diào)。

　　“因為出現(xiàn)了不少低價的樓盤，這也就從整體上把少數(shù)高價樓盤的價格拉低了，以至于現(xiàn)在南 寧 新 房 價 格 的 成 交 均 價 變 低了�！饼埞馄樟_旺斯的營銷總監(jiān)譚浩天一語道出了南寧房價出現(xiàn)小幅下降的原因。