二三線城市樓市成交量總體上漲 開(kāi)始出現(xiàn)分化

　　進(jìn)入“金九銀十”以后，二三線城市的樓市成交量總體仍維持上漲，但也出現(xiàn)了分化。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度以及需求逐步釋放，二三線城市的成交量仍會(huì)保持活躍。

　　總體上漲中有所分化

　　二三線城市9月份以來(lái)成交量總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但也開(kāi)始出現(xiàn)分化。

　　中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，9月第二周，大連、海南、廈門(mén)等城市的成交量均有明顯上升。其中，上升幅度較大的城市是大連和海口，周銷(xiāo)售面積分別達(dá)到7.35萬(wàn)平方米和1.7萬(wàn)平方米，環(huán)比9月第一周上升了89.30%和64.65%。廈門(mén)、溫州、揚(yáng)州等城市周銷(xiāo)售面積的環(huán)比增幅在20%以上。重慶、青島、合肥等地的成交面積則出現(xiàn)了環(huán)比下滑。重慶周銷(xiāo)售面積為43.92萬(wàn)平方米，環(huán)比第一周下降了13.63%；青島和合肥的周銷(xiāo)售面積分別為18.4萬(wàn)平方米和14.98萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了29.11%和25.76%。此外，東莞、貴陽(yáng)等地的成交面積也出現(xiàn)了回調(diào)。

　　“總體而言，進(jìn)入金九銀十的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季后，成交量仍繼續(xù)維持在高位水平。”國(guó)金證券研究員曹旭特指出，除了銷(xiāo)售旺季的帶動(dòng)外，受調(diào)控壓抑積累了一定量的剛性需求，而前期部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)熱銷(xiāo)使市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下降預(yù)期收窄，引發(fā)剛性需求釋放和一些投資性需求進(jìn)場(chǎng)。此外，由于通脹預(yù)期再次出現(xiàn)，房地產(chǎn)的保值增值屬性也開(kāi)始吸引投資者入場(chǎng)。

　　在成交價(jià)格上，杭州、武漢等地在9月第二周經(jīng)歷了“量?jī)r(jià)齊升”，住宅的成交均價(jià)分別為24810元/平方米和6182元/平方米，分別環(huán)比上漲28.04%和1.66%。重慶則經(jīng)歷了“量縮價(jià)跌”，不僅成交面積環(huán)比下降了近14%，成交均價(jià)也環(huán)比下跌了7.79%，達(dá)到6014元/平方米。

　　后期供應(yīng)蓄勢(shì)待發(fā)

　　進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季后，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加大推盤(pán)力度，市場(chǎng)供給有所提升。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份以來(lái)，武漢有50余個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃推出新房源，首周內(nèi)已有23個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，這一數(shù)量相當(dāng)于7月、8月的總和。

　　杭州主城區(qū)在9月第二周共有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中三個(gè)為純住宅項(xiàng)目，總計(jì)批準(zhǔn)上市套數(shù)1406套，批準(zhǔn)上市面積達(dá)到14.91萬(wàn)平方米。在住宅項(xiàng)目中，位于下城區(qū)的萬(wàn)家星城項(xiàng)目，共批準(zhǔn)228套，批準(zhǔn)面積2.09萬(wàn)平方米，擬售均價(jià)21260元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲后，很多地產(chǎn)商已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向二三線城市，競(jìng)爭(zhēng)程度日趨激烈。一些二三線城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有受到調(diào)控的影響，反而有所上揚(yáng)，在市場(chǎng)趨于飽和時(shí)需要警惕風(fēng)險(xiǎn)。本報(bào)記者 于萍