四城二手房調(diào)查：部分價格“彈回”調(diào)控前(3)

　　向小姐當時給房子的定價是24000元/平方米，比調(diào)控前該小區(qū)的普遍掛牌價要稍微低一點。但調(diào)控后的杭州樓市陷入觀望，向小姐的房子也始終未能賣出去。據(jù)向小姐介紹，那段時間中介天天要她把價格下調(diào)一點。

　　“當時確實有點猶豫，聽中介說他們一個月幾乎一套房子都賣不出去。”而隨著7、8月份杭州一手房市場成交量的回升，向小姐覺得：“現(xiàn)在降價更沒必要了，樓市調(diào)控這么久，我看杭州的房價雖然沒漲，但像這種市中心的房子也沒跌到哪里去�，F(xiàn)在成交量上來了，我就耐心等待能接受這個價格的買家吧。”

　　與向小姐一樣，馬女士也不愿調(diào)低自己二手房的價格，但馬女士的理由更為簡單：“我并不缺錢用，房子賣不出就賣不出吧，調(diào)控總有一天會結束的。”

　　杭州我愛我家市場部經(jīng)理周包軍在接受采訪時表示：“我覺得現(xiàn)在大部分房東的心理預期和調(diào)控時相比是有下降的，簡而言之就是調(diào)控前房東的心理預期普遍高于市場成交價，調(diào)控后房東心態(tài)與市場實際情況有所吻合，并且有所下降，但是這個下降幅度不是很大�！�

　　不過小吳卻告訴記者：“最近不少房東每隔一個星期就調(diào)一次價格，房價甚至比調(diào)控前還高�！�

　　8月二手房量價齊升

　　8月杭州二手房成交量環(huán)比上升了8.73%，達到1657套；成交均價為19967元/平方米，環(huán)比上升了0.36%。

　　杭州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州翠苑新村三區(qū)二手房昨日掛牌均價為18820元/平方米，環(huán)比上漲1.91%，同比增幅達42.61%。該小區(qū)房源價格走勢圖顯示，該房源價格在今年4月達到高點21000元/平方米左右。5月、6月、7月，該房源出現(xiàn)連續(xù)3個月下降，但8月房源價格又開始走高。

　　而房源相對較新的次新房源楓華府第目前的掛牌價約為30054元/平方米，環(huán)比上漲3.66%，同比增幅31.79%。2010年4月調(diào)控之前，該樓盤二手房價格上漲至頂點，價格為30486元/平方米，調(diào)控之后，該小區(qū)價格稍有下調(diào)，最低點出現(xiàn)在今年7月，價格為28994元/平方米。但隨著杭州樓市回暖氛圍的顯現(xiàn)，到8月該小區(qū)價格重返3萬元大關。(記者 楊羚強 張初亮 朱玲 )