調(diào)控5月效果調(diào)查：五城房價(jià)回落還是回暖？(5)

　　業(yè)內(nèi)表示開發(fā)商切不可漲價(jià)

　　據(jù)長期跟蹤研究濱江房產(chǎn)的分析師，湘財(cái)證券張化東表示：“萬家星城后兩期的價(jià)格比一期高了700多元/平方米，但后期推出的房源位置比一期好得多，如果這些房源在新政之前推出，至少可以往上調(diào)10%~20%�！�

　　杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，一些需求積壓到一定程度就會(huì)爆發(fā)，目前杭州乃至全國一些城市成交量的回升，和開發(fā)商采取的合理定價(jià)以及優(yōu)惠促銷活動(dòng)有關(guān)。

　　章惠芳在接受采訪時(shí)表示：“政府的調(diào)控政策就如高壓線，今年調(diào)控肯定不會(huì)變，但隨著一些樓盤隨行就市、降價(jià)促銷，成交量就會(huì)慢慢回升。但開發(fā)商不能因?yàn)槌山涣康幕厣�就趁機(jī)漲價(jià)，那樣可能導(dǎo)致一輪更為嚴(yán)厲的調(diào)控。”

　　住在杭州網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛指出：“在如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，成交量還能強(qiáng)勁復(fù)蘇，應(yīng)反思中國房產(chǎn)地產(chǎn)市場總體的供求關(guān)系和政策安排。”

　　丁建剛表示，從2003年起的7年時(shí)間，幾乎每年都在調(diào)控，經(jīng)常以“運(yùn)動(dòng)”的思維找炒高房價(jià)的 “利益集團(tuán)”、開發(fā)商和炒房團(tuán)等等。而結(jié)果呢？所以現(xiàn)在到了全面反思，并對(duì)中國房地產(chǎn)市場未來進(jìn)行總體政策安排的時(shí)候了。

　　深圳：8月成交均價(jià)環(huán)比上漲6.9%

　　在深圳，量價(jià)齊升的局面同樣在上演。

　　世聯(lián)地產(chǎn)8月月報(bào)顯示，8月深圳一手房成交面積約為26萬平方米，環(huán)比大幅增長83.4%；而一手房的成交均價(jià)約為1.94萬元/平方米，環(huán)比上漲6.9%。

　　深圳美聯(lián)置業(yè)經(jīng)紀(jì)侯立勤對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在后海灣商圈某開發(fā)商樓盤，在4月新政后的很長一段時(shí)間內(nèi)幾乎賣不動(dòng)，單月月成交不足10套房；但進(jìn)入9月份，不到一個(gè)星期的時(shí)間，就將此前積壓了4個(gè)月的貨量銷售一空。

　　該人士透露，從8月份開始，不少樓盤都已經(jīng)開始小幅漲價(jià)，如保能的太古城項(xiàng)目，6月份對(duì)外宣傳的推廣價(jià)是3.5萬元/平方米，而現(xiàn)在的價(jià)格已提升到了3.8萬元/平方米。

　　“經(jīng)過3個(gè)多月的蓄積人氣，有誠意的登記客戶多了，開發(fā)商看到市場又回暖，必然會(huì)提價(jià)。”侯立勤表示，比如一個(gè)樓盤推出500套房源，但是登記客戶達(dá)到3000多人，開發(fā)商就會(huì)開始摸底，看客戶購買力需求，價(jià)格自然提上，這也是前段時(shí)間不少樓盤遲遲不開盤的原因。

　　新浪樂居深圳站主編陶文杰表示，現(xiàn)在看房人數(shù)明顯增多，從價(jià)格上來看，特別是新政后的一兩個(gè)月，實(shí)際價(jià)格都比市場吹風(fēng)價(jià)低，但是現(xiàn)在新盤的價(jià)格都比此前的價(jià)格有所上揚(yáng)。比如一名為水榭春天的樓盤，新政后開盤價(jià)格約1.8萬元/平方米，銷得很好，賣了幾百套，而現(xiàn)在這樓盤價(jià)格已提升到了2.2萬元/平方米。同樣，金地的上塘道樓盤項(xiàng)目，6月份開盤時(shí)對(duì)外銷售均價(jià)約為1.6萬~1.8萬元/平方米，目前價(jià)格在2萬元/平方米以上。

　　陶文杰指出，隨著市場人氣上升，目前深圳樓盤價(jià)格估計(jì)普遍漲了10%~20%，一方面是因?yàn)樯钲谑袌霈F(xiàn)貨供應(yīng)量少，另一方面是因?yàn)閯傂柰�盛。此外，深圳三十周年效�?yīng)引發(fā)了不少規(guī)劃市政、軌道交通的利好，這都讓開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期樂觀。