北京樓市回暖因部分人盲目抄底 房?jī)r(jià)難現(xiàn)上漲

　　昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布北京8月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行系列數(shù)據(jù)。其中，8月份全市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.5%，環(huán)比持平；其中，新建純商品住宅同比上漲20.4%；商品房銷售面積出現(xiàn)了小幅反彈。市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策已壓下了房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，未來(lái)后幾個(gè)月市場(chǎng)的走勢(shì)主要取決于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)控制的決心。

　　-關(guān)于房市

　　價(jià)格：二手房?jī)r(jià)環(huán)比降0.2%

　　8月份，全市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.5%，漲幅比7月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)月小幅回落；環(huán)比價(jià)格與上月持平。其中，新建住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格同比漲幅均持續(xù)回落。

　　新建住宅價(jià)格同比上漲18.6%，漲幅比上月回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，純商品住宅上漲20.4%，漲幅比7月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅交易價(jià)格上漲4.7%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，新建住宅價(jià)格與上月持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　銷售：8月銷量低位反彈

　　1-8月，全市新建商品房銷售面積為854.9萬(wàn)平方米，同比降40.8%，降幅比1-7月擴(kuò)大3.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，住宅銷售面積為615.2萬(wàn)平方米，下降48%。從8月當(dāng)月銷售情況看，銷售商品房90.2萬(wàn)平方米，比上月增長(zhǎng)6.2%。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份，全市二手房成交13957套，比上月增長(zhǎng)14.8%。

　　-解讀

　　回暖因部分人盲目抄底

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，出現(xiàn)8月份商品房銷量環(huán)比上漲的主要原因有幾點(diǎn)。首先，部分購(gòu)房者開(kāi)始盲目抄底，樓市調(diào)控到4個(gè)多月，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)很多人預(yù)期的下調(diào)，這使得部分購(gòu)房者開(kāi)始懷疑政策的效力，很多人針對(duì)部分低價(jià)開(kāi)盤的項(xiàng)目開(kāi)始盲目抄底。其次，金九銀十，剛性需求開(kāi)始入市，因?yàn)樾抡�已�?jīng)持續(xù)4個(gè)月，積壓了很多剛性需求。第三，投資渠道匱乏，雖然樓市調(diào)控力度空前，但是目前依然是投資最好的選擇，其他投資渠道目前很難吸引大量資金。

　　-預(yù)測(cè)

　　金九銀十房?jī)r(jià)難現(xiàn)上漲

　　對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)的走勢(shì)，市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴分析，本市堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不放松，所以，后幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)一方面取決于供需的狀態(tài)，更主要取決于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)控制的決心。

　　張大偉表示，綜合預(yù)計(jì)，金九銀十房?jī)r(jià)難現(xiàn)上漲。價(jià)格不論是新房還是二手房依然處于高位，所以這兩月的市場(chǎng)在政策沒(méi)有放松甚至存在收緊可能的情況下，價(jià)格很難上漲。

　　在房地產(chǎn)成交量方面，張大偉認(rèn)為，成交量可能繼續(xù)上漲。相比6-7月份的地量，新房及二手房的成交量依然可能在金九銀十上漲，這主要是因?yàn)楣��?yīng)量上漲，但是上漲的幅度不會(huì)過(guò)大。市場(chǎng)還遠(yuǎn)未走出調(diào)整期。