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北京樓市雖然已進(jìn)入“金九”,但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京樓市簽約量集中在低價(jià)盤,11套以上的18個(gè)項(xiàng)目集中了新政后預(yù)售盤總成交量,占比高達(dá)88.6%,仍有31個(gè)樓盤此間呈零成交,樓市并非真正“回暖”,還遠(yuǎn)未走出調(diào)整期。
8月份,全國(guó)30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲,其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%,而作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來(lái)首次集體飆升。市場(chǎng)是否已經(jīng)回暖?據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月1日-12日,北京在新政實(shí)施后預(yù)售的項(xiàng)目合計(jì)85個(gè),在“金九”前12天,這85個(gè)項(xiàng)目總簽約為1377套,而其中大部分集中在少數(shù)幾個(gè)相對(duì)低價(jià)的樓盤項(xiàng)目。簽約超過(guò)30套的項(xiàng)目除萊圳家園成交均價(jià)在20695元每平方米,其他的7個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)均低于20000元每平方米,簽約量11套以上的18個(gè)項(xiàng)目集中了新政后預(yù)售盤總成交量的88.6%。而依然有31個(gè)項(xiàng)目在這期間為零簽約。
中原地產(chǎn)認(rèn)為,最近的市場(chǎng)反彈,很明顯是短期行為,
市場(chǎng)還遠(yuǎn)未走出調(diào)整期。目前的簽約量?jī)H集中于中低價(jià)盤,而且簽約率依然低迷,大部分項(xiàng)目依然處于門可羅雀狀態(tài),而價(jià)格不論是商品房還是二手房依然處于高位。無(wú)論從政策因素還是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀看,房地產(chǎn)市場(chǎng)“全面回暖”的基礎(chǔ)并不存在。
業(yè)內(nèi)人士表示,雖然最近市場(chǎng)的確出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的反彈,但是更多屬于成交量在地量上的反彈,這些數(shù)據(jù)的調(diào)整更多是因?yàn)椴糠謩傂孕枨鬀](méi)有期待到價(jià)格的明顯下調(diào)而倉(cāng)促入市。來(lái)自鏈家地產(chǎn)的信息,作為風(fēng)向標(biāo)的二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格不知不覺(jué)中也越報(bào)越高,價(jià)格反彈趨勢(shì)明顯。9月第二周,北京市二手住宅市場(chǎng)新增客戶需求相比一個(gè)月前上漲了30%左右,但是80%客戶要求看低于市場(chǎng)價(jià)的“低價(jià)房源”,目前市場(chǎng)已在由降價(jià)壓力轉(zhuǎn)為漲價(jià)預(yù)期之間角力,買家剛剛動(dòng)心入市重回觀望,靜待二次調(diào)控降臨。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),由于供量增加,商品房及二手房的成交量在“金九銀十”還會(huì)上漲,但是上漲的幅度不會(huì)太大。記者陸昀北京報(bào)道
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