�？谕恋貟炫瞥鲎屩挥幸患夜�司競拍遭業(yè)內質疑

　　9月12日上午，位于�？谑杏拦痖_發(fā)區(qū)的一塊189638.86㎡(約284.45829畝)國有建設用地使用權拍賣在�？谑袊�土資源局一樓土地交易市場大廳舉行。

　　該地塊掛牌起始價為1424.5元/㎡，海口投源實業(yè)開發(fā)有限公司最終以1425.5元/㎡，總價2.7億元人民幣獲得其使用權。

　　據了解，此塊土塊將用于限價商品房建設。此次拍賣也是�？诮鼉纱闻馁u都出現只有一家公司競拍的現象，一些業(yè)內人士紛紛對此提出了質疑。

　　該地塊建樓售價不超4000元/㎡

　　記者在土地出讓會現場了解到，本次收到的參加報名的企業(yè)中，僅有�？谕对磳崢I(yè)開發(fā)有限公司符合競拍條件。所以在拍賣規(guī)則宣讀完畢不到2分鐘便一錘定音。雖然要求建成后銷售價格不超過4000元/㎡，但該地由于屬于限價商品房，根本不愁銷路，這點吸引了不少開發(fā)商。對于此次僅有�？谝患夜�司符合條件并參與競拍，有開發(fā)商提出質疑。

　　據悉，此塊土地用地總面積為189638.86㎡，由九個地塊構成，土地用途性質為城鎮(zhèn)住宅用地，使用權70年，容積率不大于3.5，建筑密度不大于20%。九個地塊面積分別為：地塊一面積2368.21㎡；地塊二面積7852.47㎡；地塊三面積1372.75㎡；地塊四面積3155.13㎡；地塊五面積8124.64㎡；地塊六面積10102.96㎡；地塊七面積135178.45㎡；地塊八面積9801.03㎡；地塊九面積11683.22㎡。

　　記者了解到，該土地用途性質為中低價位、中小套型普通商品住房用地。使用權70年，容積率不大于3.5，建筑密度不大于20%。所要求繳納的保證金僅為8104.2167萬元。競買成功后，競買保證金自動轉作受讓地塊定金。

　　拍得該地后，要求開發(fā)商嚴格按照規(guī)劃要求建設，一年內實施建設，二年內基本完成項目的投資建設。該項目為限價商品房項目，建成后銷售價格不超過4000元/㎡。銷售對象也必須由�？谑凶〗ň执_定。

　　一些開發(fā)商對此結果產生質疑

　　在該地拍出后，不少房地產開發(fā)商就僅有1家企業(yè)參與競拍的現象紛紛提出了質疑。一名不愿透露姓名的房地產開發(fā)商表示，雖然項目提出建成后銷售價格不得超過4000元/㎡，且項目銷售對象也由�？谑凶〗ň执_定這兩個條件，看似開發(fā)商利潤低，但實則不然。該項目拿地價格較低，面積大，投資風險非常小。

　　與其余項目不同，該項目建成后由于價格低，銷售肯定供不應求，不愁銷路，因此資金回籠快。對于開發(fā)商來說還是具有一定吸引力的。保障性住房是使更多的無房者能夠享受到福利。因此，在建設過程中，更多實力雄厚的企業(yè)參與競拍，對今后建成后的項目質量等都有一定的好處。

　　對于此次僅1家企業(yè)參與競拍，該開發(fā)商質疑該塊土地拍賣存在暗箱操作。

　　參加競拍公司須是國有獨資公司

　　12日上午，記者趕到拍賣現場看到，與以往拍賣現場人山人海的景象相反，此次拍賣現場顯得較為冷清�，F場僅一家企業(yè)參與競拍。而此次的土地拍賣也是�？诮�段時間拍賣面積最大的一次。

　　此次拍賣對競拍者的資格和項目銷售價格都做了嚴格的限定，而且還規(guī)定在報名之前必須按起始價的30%交納競買保證金，項目銷售對象也由�？谑凶〗ň执_定。

　　�？谑袊�土資源局有關負責人表示，競買者限于具備在�？谑虚_發(fā)保障性住房經驗的市屬國有獨資房地產開發(fā)企業(yè)。本次收到的參加報名的企業(yè)中，僅有�？谕对磳崢I(yè)開發(fā)有限公司符合競拍條件。因此導致僅1家公司參與競拍。

　　該負責人表示，自從海南獲批建設國際旅游島后，為解決海南本地居民的住房難問題，在省政府提出今年供地總量70%用于保障房建設的方針指導下，�？谑姓�府嚴控房地產用地，保障保障性住房用地，因此此次所拍出的土地面積近19萬平方米之多。 作者：吳長策