房價上漲真?zhèn)坞y辨 購房者是該出手還是袖手？

　　該出手買還是繼續(xù)觀望？

　　樓市的“金九銀十”接踵而至，一方面是回暖之聲從8月份開始漸喊漸響，而另一方面，4月新政的陰影卻依然還未掃清，大家對于后市的判斷依舊是觀望+等待。從鄭州市場這幾個月的反應(yīng)來看，4月新政也確實取得了一定的成績。新政出來之后，曾經(jīng)盤踞在各大樓盤的投資客迅速消失，觀望情緒開始彌漫整個鄭州樓市。

　　雖然國家在4月份新政出臺的力度和密集度都非常高，但是在接下來的4個月中，政策面顯得較為平淡，國家并沒有像大家預(yù)期的那樣再次出臺更多、更嚴(yán)厲的政策來調(diào)控樓市。

　　很多人表示在“金九銀十”不會著急買房，會繼續(xù)觀望。然而，8月房價與成交量的上升足以讓觀望者心悸不已。該出手買房還是繼續(xù)觀望，成了購房者的心病。一部分等待國家二次調(diào)控的人感嘆，“調(diào)控正在繼續(xù)，而且已經(jīng)轉(zhuǎn)向第二階段，那就是調(diào)整供給。無論是查處閑置住宅用地，還是加大土地供應(yīng)，都表明了中國政府調(diào)控樓市的決心，所以我們再等等看還能不能降價。”而蹺蹺板另一頭的剛需購房者則認(rèn)為“金九銀十”是買房良機�！凹磳⒌絹淼囊浴�金九銀十’為代表的第三季度，我認(rèn)為是購房良機，特別是首次置業(yè)者，早買比晚買好。在‘金九銀十’這個銷售旺季，開發(fā)商拖不起，會增加開盤數(shù)增加供給，競爭會加劇，預(yù)計10月房展會五花八門的促銷會出現(xiàn)”。

　　剛需者：“早買早安心”

　　最近，鄭州房地產(chǎn)市場上大部分普通購房者都有這樣的困惑：被稱為“史上最嚴(yán)”的新“國十條”出臺已經(jīng)4月有余，房價怎么反而越調(diào)越高？害怕房價越漲越高，一直守望市場變動的自住購房群體似乎已喪失耐心，匆匆入市，用盡渾身解數(shù)追漲。實際上，只要力所能及，目前很多人購房好像已忽略了房價因素，只要能買到合適的房子就算萬幸。因為他們認(rèn)為，鄭州房價始終是要漲的，早買早安心。

　　近期市區(qū)各項目開盤現(xiàn)場，人們不僅去看與自己購買目標(biāo)相近的樓盤，就連開盤均價高出心理接受底線的項目，也要先辦理VIP卡，試圖有朝一日湊齊了首付，順利圓自己的“房奴夢”。由于結(jié)婚、孩子上學(xué)、接父母養(yǎng)老等迫切的住房需求，在房價依然上漲的局面中，自住者試圖通過各種方式來結(jié)束觀望狀態(tài)，“早買早安心”成了剛需購房者之間互相安慰的話題。自住者對目前市場現(xiàn)狀是接受也好，無奈也罷，都是可以理解的，因為需求要解決，生活不等人，畢竟經(jīng)過了長達大半年的政策調(diào)控，本地房價也沒有出現(xiàn)理性回落的現(xiàn)象，剛需者確實有“早買早安心”的理由。再者，當(dāng)前新開盤的項目定價較高，有些購房者認(rèn)為這代表著短期內(nèi)本地房價還有很大的上漲空間。當(dāng)前開盤的項目中，很多項目都以7000元∕平方米為標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)不僅突破先前的房價空間，也打破了購房者的置業(yè)預(yù)期，因此給人造成了“房價快速上漲，以后房子會更貴”的感覺，所以很多恐懼房價還會繼續(xù)上漲的剛需購房者按捺不住想及時出手。眾多開發(fā)商押寶在“金九銀十”也給剛需購房者堅定了信心，很多人認(rèn)為9、10月是傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商會在這段時間大量推盤，促銷力度會有所加大，且具有剛性需求的購房者占絕大多數(shù)，盡管市場低迷，但是傳統(tǒng)旺季仍有魅力。

　　觀望者：“等待再次調(diào)控”

　　大部分購房者的觀望心態(tài)并沒有改變。“買吧，說實話房價沒降多少，和自己原本的預(yù)期差很遠，不買吧，又怕一旦錯過了開發(fā)商促銷的機會，房價接著再漲更后悔。”其實陷入這種糾結(jié)的并不是一個人，據(jù)搜房網(wǎng)最近的一項調(diào)查顯示，有意購房者與繼續(xù)觀望者出現(xiàn)了旗鼓相當(dāng)?shù)谋壤�，這說明近期市場整體在是否可以出手買房這一問題上也表現(xiàn)出很大的分歧。

　　但是意志堅定的觀望購房者認(rèn)為，目前樓市的確處在因供給的持續(xù)增長而給房價帶來的下行壓力中，但另一方面，供給增長也打開了銷售量環(huán)比增長的空間，一旦銷售量出現(xiàn)明顯反彈，房價上漲的壓力則又會開始顯現(xiàn)，如果排除政策因素，眼下就應(yīng)當(dāng)是出手購房的一個時機。但現(xiàn)實情況是，一旦房價露出上漲的苗頭，樓市再次遭遇政策調(diào)控的風(fēng)險便會陡增，又會再次打壓房價，因此未來房價走勢還有待進一步觀望。雖然近期中央尚未出臺更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但中央級主要官員的言論及輿論頻頻釋放出加強調(diào)控的信息——國務(wù)院副總理李克強曾于八天內(nèi)兩度強調(diào)，“繼續(xù)貫徹”調(diào)控政策，“堅決抑制”投機炒作；國家發(fā)改委主任張平8月26日指出，強調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求，由此看來，應(yīng)該是有降價的趨勢。

　　其實，近10年來中國房地產(chǎn)的走勢始終是熱點話題。各種房地產(chǎn)會議從開幕到閉幕，從場內(nèi)到場外，關(guān)于房子的議論不絕于耳，意見相互沖突。在信息嚴(yán)重不對稱的情況下，最苦最累的當(dāng)數(shù)持幣待購的購房人，他們時刻面臨著“買還是不買”的抉擇；而幫助他們判斷的依據(jù)則五花八門�；騺碜詫＜覍W(xué)者的言論，或來自業(yè)內(nèi)大腕的觀點，或來自政府出臺的政策……各種彼此矛盾的信息糾纏在一起，無法辨識。然而這些沒有結(jié)果的爭論必將加劇購房者隊伍的分化，造成購房者內(nèi)心的不安全感急劇上升。(見習(xí)記者 李飛)