“金九”首周 上海樓市迎來連續(xù)第三周量價(jià)齊升

　　昨日，來自中國房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在8月最后一周巨大供應(yīng)量的推動下，金九第一周上海商品住宅的成交量達(dá)到23.9萬平方米，環(huán)比大幅上升40.3%，也創(chuàng)下了新政20周以來的最高水平。與此同時(shí)，平均成交價(jià)格也回升了2.6%，達(dá)到21350元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，滬樓市商品住宅連續(xù)三周量價(jià)齊升，原因歸結(jié)于中高端項(xiàng)目加大放量，成交比重也不斷加大，因此帶動了整體均價(jià)的上升。在上周，3萬元/平方米以上的中高端項(xiàng)目已經(jīng)開始出現(xiàn)較大幅度的成交回升，其比重從8月初的10%出頭到目前已達(dá)15%。而搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周寶山區(qū)商品住宅成交總面積為58365平方米，遙遙領(lǐng)先于其他各區(qū)，排名第二、三位的嘉定、松江區(qū)分別成交31436、24080平方米。不過，在前周42.8萬平方米的高推盤量之后，上周的供應(yīng)量回落到18.96萬平方米，量縮了55.7%。

　　連續(xù)三周的量價(jià)齊升，對于樓市“金九銀十”而言，帶來的追漲苗頭讓業(yè)內(nèi)人士憂心忡忡。中房信分析師薛建雄表示，成交量實(shí)際上已連續(xù)四周上漲了，這應(yīng)該歸結(jié)于郊環(huán)到中環(huán)新盤較多的區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)了回調(diào)。這些樓盤降價(jià)之后都獲得了熱銷，當(dāng)這輪降價(jià)熱銷的趨勢在9月份傳遞到市中心之后，就可能會為開發(fā)商資金回流、存貨減少而開始調(diào)高價(jià)格，同時(shí)被調(diào)動起來的購買熱銷如沒能被及時(shí)遏制，房價(jià)就可能由跌轉(zhuǎn)漲。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟也指出，在成交放量的背后，很多開發(fā)商項(xiàng)目都出現(xiàn)了價(jià)格上調(diào)的沖動，而很多高端項(xiàng)目也躍躍欲試準(zhǔn)備推盤，如果市中心高端項(xiàng)目集中成交推高房價(jià)的話，不排除后期更嚴(yán)厲的調(diào)控政策的出臺。記者 張駿斕