九家房企半年利潤超10億 業(yè)績亮麗現(xiàn)金流告急

　　雖然今年4月份國家出臺(tái)了史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但多數(shù)開發(fā)商依然賺得盆滿缽滿。陸續(xù)公布的中報(bào)顯示，上半年超過八成房企仍然實(shí)現(xiàn)盈利，半年凈利潤超過10億元的共有9家。其中，恒大地產(chǎn)達(dá)到25億元，僅次于28億元的龍頭萬科，而其銷售毛利更是暴增8倍。

　　恒大董事局主席許家印日前表示，公司現(xiàn)金流在保證房地產(chǎn)住宅開發(fā)方面達(dá)到一定規(guī)模和正常運(yùn)營下，還有充足的現(xiàn)金可以投入商業(yè)地產(chǎn)。住宅開發(fā)方面，今年下半年還未考慮進(jìn)入北京、上海兩個(gè)城市。

　　恒大利潤緊逼萬科

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在已公布中期業(yè)績的萬科、保利、碧桂園、雅居樂、龍湖等地產(chǎn)公司中，其主營業(yè)務(wù)收入超過百億的企業(yè)有9家，分別為萬科的167億元、中海地產(chǎn)的153億元，碧桂園的117億元，保利地產(chǎn)的112億元、龍湖的104億元，而恒大地產(chǎn)卻逆勢成為市場行業(yè)領(lǐng)跑者，收金達(dá)203億元。

　　經(jīng)過比較，萬科今年凈利潤達(dá)28億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過保利的16.27億元，而恒大地產(chǎn)公司股東應(yīng)占利潤已達(dá)了23.2億元，直逼萬科。

　　中報(bào)會(huì)現(xiàn)場，恒大地產(chǎn)主席許家印表示，恒大地產(chǎn)200多億元的營業(yè)額收入，在眾多開發(fā)商中名列前茅，反映出恒大強(qiáng)大的執(zhí)行力，實(shí)現(xiàn)跨越式的發(fā)展，此外主營業(yè)務(wù)利潤為公司核心的盈利能力，為股東帶來豐厚的回報(bào)。

　　值得一提的是，上半年，恒大的總負(fù)債率為31.8%，凈負(fù)債率僅為43.3%。據(jù)記者了解，目前已公布業(yè)績的大型房地產(chǎn)開發(fā)商的總負(fù)債率范圍由24.2%至40.1%，凈負(fù)債率范圍由40.8%至161.5%，平均凈負(fù)債率是71.3%。恒大在行業(yè)中處于較低水平，財(cái)務(wù)杠桿運(yùn)用合理。

　　業(yè)績亮麗現(xiàn)金流告急

　　就目前已經(jīng)公布的近百家地產(chǎn)上市公司半年報(bào)來看，今年上半年雖然業(yè)績亮麗，利潤大增，但經(jīng)營性現(xiàn)金流卻出現(xiàn)集體告急。根據(jù)wind統(tǒng)計(jì)，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營性現(xiàn)金流為-778.1億元，而去年同期為368.1億元，一正一負(fù)之間，兩者相差超千億，99家上市公司67家現(xiàn)金流為負(fù)，占比近七成。

　　對照之下，恒大的現(xiàn)金流顯然非常充沛。中報(bào)顯示，2010年上半年，恒大集團(tuán)營業(yè)額由去年同期的16.4億元上升為203.7億元，同比上升1142%；毛利由去年同期的5.5億元上升為49.5億元，同比上升800%；凈利潤由去年同期的5.2億元上升為25億元，同比上升380.8%；主營業(yè)務(wù)利潤由去年同期的1.5億元上升為19.4億元，同比上升1193.3%。

　　截至2010年6月30日，恒大集團(tuán)現(xiàn)金余額為184.9億元。據(jù)介紹，早在1月，恒大就成功發(fā)債7.5億美元；4月，在國家新一輪調(diào)控政策出臺(tái)前，恒大再次發(fā)債6億美元。截至2010年6月30日，恒大擁有未使用的銀行授信額度252.4億元人民幣、尚可收回的合約銷售金額57.9億元人民幣，連同期末現(xiàn)金余額，恒大擁有可動(dòng)用資金495.2億元人民幣。記者趙燕華報(bào)道