老任和小潘看跌房價 唱的是哪出戲

　　最近，老任和小潘“不約而同”地公開表示，房價將會下降，所不同的是，小潘說要降到2009年初的水平，老任說不會。

　　小潘說，兩個50%的保障性住房政策，將改變樓市格局，會有30%甚至更多的人通過保障性住房解決自己的住房問題。老任說，保障房與商品房根本就不是同一個消費層次，并且更多的保障房是以租賃為主。這一點，我贊成老任的看法。盡管這次保障性住房加上了問責制，但畢竟只是權宜之計，很可能重蹈經濟適用房的覆轍，而且，嚴格的準入制度，并沒有也不可能把有能力購買商品房的人包括進去。保障性住房當然是為了回應高房價質疑而建的，但它更主要的功能恐怕是對沖商品房投資下降帶來的負面影響。不管保障性住房拉走多少客戶，土地、資金、商品房依然是一個獨立的市場，房價高低依然主要受商品房供求關系影響。

　　小潘說，銀監(jiān)會收緊了開發(fā)貸的監(jiān)管力度，建設部收緊了預售款的監(jiān)管力度，開發(fā)商資金緊張，降價就是必然。老任說，兩個問題是一回事，這會影響一些小的地產公司和那些三個蓋子扣五個鍋的開發(fā)商面臨周轉問題，但不會影響正常經營的企業(yè)現(xiàn)金周轉，反而降低了開發(fā)商的資金成本與利息支出。這一點，我比較傾向支持小潘。如果這兩項不會對開發(fā)商資金流造成影響，老任等就不會反對取消預售制度了。其實老任也認為，最近銷售的回升，就是房價下降(他認為房價已經下降，只是被平均值掩蓋了)的結果。上市房企中報顯示，開發(fā)商不是不差錢。如果開發(fā)商資金很充裕，干嗎還要“降價”呢？老任說，影響房價下降的除了供求關系，消費信貸決定著房價。居然消費信貸能夠決定房價，收緊開發(fā)商的資金流，就不會對開發(fā)商產生嚴重影響。再一點，如果老任說的那些“非正常經營”的企業(yè)扛不住資金壓力開始降價，那么示范效應就會產生連鎖反應。小潘就像小沈陽一樣，揭穿了趙本山沒錢硬扛的把戲。

　　小潘說，今年上半年房地產投資增加達38.1%，達到歷史最高水平，開工量加大會增加住房的供應量。清理閑置土地也會促使開發(fā)商加緊土地開發(fā)，從而增加供應量。老任說，此舉只表明了政府的態(tài)度，而且加緊開發(fā)閑置土地，會減少對新增土地的需求，結果總量并沒改變。閑置土地的清理并不是導致房價波動的因素或直接原因。老任說的比較靠譜。房地產投資雖然增長很高，但其中有保障性住房投資的拉動作用。至于清理閑置土地效果如何并不樂觀，國土部其實已經給自己留了后路。增加土地開發(fā)取決于多種因素，與清理閑置土地并無必然聯(lián)系。

　　小潘說商品房價格要回到2009年初的水平，老任實際認為房價已經下降，不會再進一步下降，如果降到2009年初的水平，中國經濟就將二次探底。我認為，房價將會緩慢下降，至于幅度多大不好預測。實際上，這次調控不同以往的是，調控不僅僅是為了降低房價，還要調整房地產投資結構，其深層原因就是轉變經濟發(fā)展方式，讓更多的人分享改革成果，建設和諧社會。目前來看，中央轉變經濟發(fā)展方式的決心是堅定不移的。李克強兩次講話，既是對保障性住房進度緩慢的督促，也是再次宣示政府的決心。如果中國經濟在軟著陸的過程中，順利實現(xiàn)經濟轉型，二次探底就不會發(fā)生。在這個過程中，房價下降是必然的，但確實不會硬著陸，硬著陸確實會給中國經濟帶來二次探底的風險。防止房價大起大落，一直是宏觀調控始終堅持的一個原則。但老任認為經濟高增長中不會也不應出現(xiàn)房地產嚴重下滑的趨勢，還是打的房價不能也不會下降的底牌。陳雪根