上海住管局強化商品房預售監(jiān)管

　　2日，上海住房保障與房屋管理局(簡稱上海住管局)下發(fā)了《關于進一步加強本市房地產市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預銷售行為的通知》(簡稱滬版《通知》)，要求強化市場監(jiān)管，嚴格商品住房預售許可管理，規(guī)范商品住房預訂、銷售行為，加大違規(guī)行為查處力度，維護房地產市場秩序。

　　按照國家和上海房地產市場調控的要求，滬版《通知》重申了“3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預售”規(guī)定；同時，明確要求在申請預售前，房屋測繪機構應當按照《建筑工程施工許可證》確定的建筑規(guī)模一次性進行工程進度現(xiàn)場鑒證，以此作為預售許可規(guī)模的依據(jù)。滬版《通知》進一步完善了商品住房銷售方案備案管理制度，要求區(qū)(縣)房管部門加強對商品住房項目銷售價格和變動幅度等指導和審核，對調整銷售價格超出備案銷售方案范圍的，應當再次報所在區(qū)(縣)房管部門備案。

　　針對近期出現(xiàn)的違規(guī)預訂等行為，滬版《通知》強調：商品住房定金合同、銷售合同應當通過網上操作系統(tǒng)即時備案，可售房源不得拒絕對外銷售。同時，滬版《通知》明確未取得預售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

　　上海住管局要求，各區(qū)(縣)房管部門、房地產交易中心進一步加強房地產市場動態(tài)監(jiān)管，加大對違法違規(guī)行為的查處力度，對虛擬交易、捂盤惜售、未按規(guī)定即時辦理合同備案、可售房源拒絕對外銷售等行為，可視情采取限期整改、發(fā)出“行政告知書”、記入信用檔案、暫停網上簽約備案、降低直至取消開發(fā)企業(yè)資質等查處措施。本報記者 周文天