北京市商品房住宅庫存再次突破10萬套

　　繼2007年3月突破10萬套后，昨天，北京市商品房住宅庫存再次突破10萬套，達(dá)到100001套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著9月份的到來，供應(yīng)量會大幅度增加，如果銷售局面不改，4季度的存量有可能將翻番，突破歷史最高紀(jì)錄，達(dá)20萬套。

　　昨天，記者在北京市交易管理網(wǎng)上看到，可售住宅期房為67927套，未簽約住宅現(xiàn)房為32074套，合計(jì)100001套。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，截至8月底，北京商品房住宅庫存已經(jīng)高達(dá)98556套，達(dá)到了年內(nèi)最高。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)信息顯示，今年3月2日，全市可售期房住宅57684套、現(xiàn)房住宅30195套，未售出住宅套數(shù)首次降至9萬套以下。到4月17日，存量房跌至最低點(diǎn)84844套。此后市場成交量一路下滑，存量房迅速增加，4個多月來，北京市商品房住宅庫存增加超過15000套，上漲幅度達(dá)到了17.9%。

　　據(jù)記者了解，北京商品房住宅庫存上一次突破10萬套是2007年3月，半年后市場頹勢盡顯，很快步入房地產(chǎn)的寒冬。

　　-市場分析

　　上漲庫存或迫使純新盤降價求售

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，庫存增加，銷售慘淡，已經(jīng)逐漸開始影響開發(fā)商的資金鏈安全及對銷售價格的定位，雖然目前的庫存依然沒有達(dá)到2009年1月2日最高點(diǎn)的149318套，但是逐漸上漲的庫存已經(jīng)使得越來越多的純新盤開始選擇降價求售，這一趨勢也將全面影響市場。

　　據(jù)其分析，相比今年年初的商品房6100.6萬平方米施工面積，7月份的施工面積已經(jīng)高達(dá)8048.9萬平方米，增加了1948.3萬平方米，其中915.3萬平方米為新開工的住宅面積。新政以后5-7月的住宅銷售面積僅分別為61.7萬、40.4萬、66.5萬平方米，合計(jì)僅為168.6萬平方米，相比之前4個月銷售的383.3萬平方米下降了56%。

　　張大偉指出，按照目前的施工面積及新開工面積計(jì)算，今年特別是4季度將迎來非常明顯的新增供應(yīng)。如果以目前的銷售速度，一旦新增超過1000萬平米的住宅供應(yīng)，4季度的庫存很可能達(dá)到20萬套。(記者魯歡)