樓市觀望者越來越多 房地產(chǎn)二次調(diào)控悄然來臨？

　　在樓市新政出臺(tái)僅僅4個(gè)月后，面對(duì)越來越多的樓市觀望者，房價(jià)依然上漲，全國樓市普遍呈現(xiàn)遭遇低迷狀態(tài)。在這個(gè)蕭條的房地產(chǎn)市場上，樓市是否會(huì)迎來新一輪的調(diào)控呢？

　　8月13日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在北京考察住房保障工程進(jìn)展時(shí)表示，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，抑制投機(jī)炒作行為。而8天后，李克強(qiáng)在江蘇省常州市再度強(qiáng)調(diào)“切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展”。有輿論認(rèn)為，這種跡象是否暗示著在地產(chǎn)調(diào)控政策仍將繼續(xù)，還是新一輪的樓市調(diào)控將要開始？

　　隨著調(diào)控的持續(xù)，多數(shù)城市房價(jià)出現(xiàn)回落，新政調(diào)控政策顯效。

　　新政出臺(tái)后一周，據(jù)某指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)在監(jiān)測的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌。一線城市成交量全線下跌，二線城市中杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。此后的5～7月份，各地成交量依然繼續(xù)大幅下跌。到了8月，國家發(fā)改委公布7月份36個(gè)大中城市的房價(jià)監(jiān)測情況顯示，上月36個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比6月上漲了1.61%。

　　同時(shí)，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的市場周報(bào)顯示，8月20日至26日成交量連續(xù)第二周大幅反彈，9個(gè)監(jiān)測城市總成交量環(huán)比上升了17%。除天津小幅下降8%，其余8個(gè)城市環(huán)比均有不同程度的增加。

　　國家發(fā)改委在相關(guān)的監(jiān)測分析中表示，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，但是少數(shù)城市房價(jià)上漲幅度仍然較大，尤其是二三線城市房價(jià)出現(xiàn)了較快的上漲。國家發(fā)改委建言，各地城市需繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控和穩(wěn)定房價(jià)的工作。

　　事實(shí)上，很多開發(fā)商與購房者一樣，同樣在觀望著政府的下一步政策走向。但近日，在北京已經(jīng)傳播出開發(fā)商預(yù)售款將納入監(jiān)管的消息。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，1-7月，全國房企手持9356億元的定金及預(yù)收款，在房企本年資金來源中占近1/4的比例。而如果這一大塊資金被收緊，加上業(yè)已收緊的房地產(chǎn)貸款，勢必要求開發(fā)商提升自有資金比例。首先撐不住的可能是許多中小房企。

　　從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)分析，7月份開發(fā)商投資金額環(huán)比雖有所下降，但總體資金面仍較為寬松。前7個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39.4%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23865億元，同比增長37.2%。但是，從數(shù)據(jù)來看，政策收緊對(duì)部分開發(fā)商拿地的資金鏈有一定影響，但仍在可控范圍內(nèi)。

　　但是，投資性需求并沒有因?yàn)檎{(diào)控被擠出，而是潛伏一段時(shí)間之后再度抬頭，重新試探房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線與效果。近期多數(shù)大城市和二三線城市樓市成交量的上升中，這些城市并非靠樓價(jià)下降、剛需入市拉動(dòng)，而是靠擔(dān)心通脹、預(yù)期樓價(jià)反彈入市的投資資金拉動(dòng)，像廣州等城市，近期豪宅、投資型公寓成交攀升，證明投資資金正在行動(dòng)。

　　市場傳言不斷，盡管這些傳言都未被最終確認(rèn)，樓市現(xiàn)狀仍然沒有得到很好的管制，都處于觀望的態(tài)度，樓市依舊在調(diào)控中。對(duì)此，中央不可能無動(dòng)于衷，對(duì)于目前房地產(chǎn)的新一輪調(diào)控并不是沒有依據(jù)的。而最近的上漲實(shí)為開發(fā)商堅(jiān)持博弈的結(jié)果，其上漲趨勢一經(jīng)確定很可能導(dǎo)致力度更強(qiáng)的第二次調(diào)控。正如華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)此前擔(dān)憂的，政府很可能扔出“核武器”來。(見習(xí)記者 王美玲)