上海部分開(kāi)發(fā)商“很差錢(qián)” 一手房已悄然降價(jià)

　　德佑地產(chǎn)市中心各門(mén)店統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月以來(lái)，二手房成交趨于活躍，不僅成交量穩(wěn)步上升，成交標(biāo)的也有較大幅度攀升，多集中在總價(jià)千萬(wàn)元以上的高端物業(yè)。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理蔣旭表示，三套房信貸政策重申并收緊后，突出了高端客戶的優(yōu)勢(shì)，高端客戶持有的物業(yè)中至少有一套沒(méi)有貸款，拿無(wú)貸款物業(yè)“持證抵押”，不但可以申請(qǐng)到最高七成貸款，還能享受基準(zhǔn)利率，在市場(chǎng)供應(yīng)放大后，就有足夠的資金入市。雖然高端市場(chǎng)成交單邊走強(qiáng)，但“金九銀十”的表現(xiàn)依然迷霧重重，一旦開(kāi)發(fā)商降價(jià)潮風(fēng)行，勢(shì)必會(huì)影響購(gòu)房者的心理預(yù)期，價(jià)格博弈將是未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本表現(xiàn)。

　　部分開(kāi)發(fā)商“很差錢(qián)”，一手房已悄然降價(jià)。上市房企提交的中報(bào)雖然一片飄紅，整體業(yè)績(jī)大增36%，累計(jì)凈利潤(rùn)138億元，但華麗的外表背后已現(xiàn)諸多隱憂。63家上市房企負(fù)債將近6000億元，與凈利潤(rùn)形成鮮明對(duì)比。加上銀行信貸從嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商資金鏈已越來(lái)越緊。為盡快回籠資金，部分一手房?jī)r(jià)格已悄然松動(dòng)。多數(shù)樓盤(pán)采取隱性降價(jià)方式，如松江九亭等地樓盤(pán)，表面看來(lái)價(jià)格降幅有限，但買(mǎi)房送車(chē)、送家電、送裝修基金、送面積等變相降價(jià)促銷(xiāo)方式越來(lái)越多。開(kāi)發(fā)商能否如往年趁“金九銀十”實(shí)現(xiàn)良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將是一個(gè)未知數(shù)。如果市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，一手房將迎來(lái)一波實(shí)質(zhì)性的降價(jià)潮。

　　二次調(diào)控影響深遠(yuǎn)，四季度或?qū)⒂瓉?lái)降價(jià)潮。從清查閑置土地到收緊銀行信貸政策，二次調(diào)控政策看似要比前一輪新政溫和一些，但實(shí)際力度并未減弱。據(jù)悉，北京擬出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法，未來(lái)開(kāi)發(fā)商不能直接收存預(yù)售資金，改由購(gòu)房者到監(jiān)管銀行付款，開(kāi)發(fā)商不能隨便動(dòng)用該款項(xiàng)。這對(duì)于以預(yù)售款為第一資金來(lái)源的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑直擊要害，本已緊張的資金鏈更加緊繃。為增加現(xiàn)金流，開(kāi)發(fā)商不得不加快售房速度，降價(jià)將成必然。據(jù)悉蘇州、武漢等地也在醞釀?lì)A(yù)售資金管理辦法。