北京秋季房展在即 部分樓盤仍未定價

　　為期三天的2010北京秋季房地產(chǎn)展示交易會將于9月16日在中國國際貿(mào)易中心展廳舉行。本屆展會的主要特色是五環(huán)外新城區(qū)參展樓盤成為本地的主角，主打“新城置業(yè)”，而五環(huán)內(nèi)計劃參展樓盤出現(xiàn)大面積價格“待定”狀況。

　　五環(huán)內(nèi)樓盤三成價格難定

　　根據(jù)組委會提供的資料，本次展會北京的參展項目40余個，其中五環(huán)內(nèi)目前確定參展的項目24個，但有8個都表示價格待定。

　　北京四季房展組委會副秘書長鄭向東表示，出現(xiàn)此現(xiàn)象的主要原因在于開發(fā)商對當(dāng)前市場的走勢沒有把握，尤其是五環(huán)內(nèi)價格是否會下降，目前還沒有確定的預(yù)期，分歧很大；而且五環(huán)內(nèi)的樓盤以老盤后期居多，此前的價格已經(jīng)相對較高，新推項目價格的調(diào)整也受到制約，這一現(xiàn)象在2008年時也曾出現(xiàn)過，表明有些開發(fā)商目前是進(jìn)退兩難。

　　而相反，五環(huán)外新城區(qū)的樓盤，尤其是大興和房山區(qū)域樓盤，已經(jīng)在此前的市場中制定了相對合理的價格，市場表現(xiàn)較好，也不受過去定價的制約，目前的心態(tài)比較明確。

　　鄭向東認(rèn)為,目前多數(shù)地產(chǎn)商擔(dān)心市場價格出現(xiàn)政策性調(diào)整；但拋開政策因素，從供求關(guān)系和寬松的貨幣政策來看，房價仍應(yīng)是穩(wěn)步上漲的，他們多數(shù)預(yù)期政策的作用會使本該上漲的房價維持相對的穩(wěn)定。

　　北京項目主推新城區(qū)樓盤

　　五環(huán)內(nèi)房價過高產(chǎn)生的擠出效應(yīng)，導(dǎo)致首次置業(yè)或改善型置業(yè)的剛性需求購房者置業(yè)選擇范圍外擴(kuò)，購房資金將大量流向五環(huán)以外的置業(yè)區(qū)域。房山、大興、通州、順義、昌平等新城的形成正源于此。而這一趨勢成為本屆展會的主要特色。

　　本屆展會北京項目區(qū)位分布在二環(huán)至六環(huán)，涵蓋西城、朝陽、豐臺、海淀、通州、昌平、順義、大興、房山及懷柔。參展物業(yè)類型涉及普通住宅、花園洋房及別墅，主力戶型從34平米一居到140平米三居均有供應(yīng)�？們r相對較低，適合首次置業(yè)的新城區(qū)大型樓盤集中登場是本次展會的最大亮點(diǎn)。(記者 張家齊)