房產(chǎn)稅改大幕或拉開 樓市以"稅調(diào)"取代"政調(diào)"

　　房產(chǎn)稅作為收緊貸款、嚴(yán)查土地之后的終極解決方案，并不能一蹴而就。但各地方政府的緊張籌備表明，啟動稅收體制改革的大幕已經(jīng)拉開。國務(wù)院副總理李克強(qiáng)八天兩度強(qiáng)調(diào)，釋放出的重要信號就是，本輪樓市調(diào)控不會半途剎車。接下來，9部委聯(lián)合進(jìn)行全國督察。國家發(fā)改委主任張平上周向全國人大報告經(jīng)濟(jì)情況時稱，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松動。來自地方政府的秘密籌備適時地表明，中國房地產(chǎn)業(yè)將以“稅調(diào)”取代“政調(diào)”或?qū)�來臨。

　　現(xiàn)政策難治房價 或?qū)⒊雠_房產(chǎn)稅

　　一直以來，關(guān)于此輪中國房地產(chǎn)調(diào)控就存在諸多爭議。甚至有地方政府官員公開表示，調(diào)控房地產(chǎn)市場應(yīng)該動用稅收機(jī)器，而不僅僅只是調(diào)金調(diào)息和停房貸，應(yīng)該“以市場的方式來代替政治調(diào)控的方式”。

　　來自中央的文件也一再證實(shí)，以調(diào)金調(diào)息和停房貸的“政調(diào)”只是劑猛藥，要解決的是抑制部分地區(qū)房價的過快上漲，“政調(diào)”5個月之后，各地的房價統(tǒng)計顯示，這一目的基本達(dá)到。此時，啟動“稅調(diào)”的呼聲再出。“如果現(xiàn)有政策尚不足以把房價屢漲的問題治好，不排除房產(chǎn)稅或者物業(yè)稅適時出臺，從而實(shí)現(xiàn)中國房地產(chǎn)調(diào)控從政治調(diào)控到稅收調(diào)控。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授認(rèn)為。

　　發(fā)改委官員證實(shí) 推進(jìn)房產(chǎn)稅改革

　　“各地方政府關(guān)于推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革的態(tài)度事實(shí)上比執(zhí)行新政要積極得多�！痹谥袊�社科院財政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所副所長高培勇看來，這主要涉及地方政府的財政利益。

　　與土地財政一次性為地方政府帶來龐大收益不同的是，房產(chǎn)稅是在物業(yè)持有環(huán)節(jié)征稅，為地方政府帶來的是更持續(xù)穩(wěn)定的稅收收入。

　　不管如何，一個不爭的事實(shí)是，目前大部分一線城市幾乎無地可賣，二三線城市用地也日趨緊張，以往部分城市一年動輒數(shù)百億元的土地財政日漸告急。

　　“以‘稅調(diào)’取代‘政調(diào)’是國外房地產(chǎn)市場較為成熟的經(jīng)驗(yàn)，不僅可以改變‘政調(diào)’不穩(wěn)定因素，還可以從根本上扭轉(zhuǎn)地方政府把GDP當(dāng)成倒賣土地的扭曲現(xiàn)狀，改一次性的賣地財政為稅收的細(xì)水長流，從根本上增加投機(jī)性住房的投機(jī)成本，從而讓樓市健康發(fā)展�！敝�名房地產(chǎn)研究人士楊成曉表示。8月24日，國家發(fā)改委財政金融司司長徐林公開證實(shí)，我國將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，它的開征可以為地方政府帶來一個穩(wěn)定的主體稅種。

　　一線城市影響大 成交量大幅下滑

　　中國住建部政策研究中心副主任秦虹近日稱，在房地產(chǎn)新政的影響下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場短期內(nèi)進(jìn)入新一輪運(yùn)行周期，從長期看，包括實(shí)際利率變化在內(nèi)的三大因素將影響房地產(chǎn)行業(yè)走勢。秦虹同時表示，今年新增商品房供應(yīng)主要集中在下半年，預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場的供應(yīng)將非常充足，今年下半年和明年上半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場供求失衡的局面會很大程度改善。

　　據(jù)記者了解，今年前7月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資總額、商品房新開工面積均處于歷史高位，而在建商品房面積已達(dá)去年全面水平。上半年全國103個城市住宅用地累計供應(yīng)量同比增長100%。此外，新政還導(dǎo)致部分城市樓盤出現(xiàn)延期開盤的情況。

　　從目前新政的效果來看，秦虹認(rèn)為對于一線城市和東部沿海城市影響較大，這類城市的成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。一線城市的中高端住宅降幅大于整體市場。

　　此外，秦虹認(rèn)為，從長期來看，國內(nèi)房地產(chǎn)走勢將受到三大因素的影響，一是實(shí)際利率的變化，房地產(chǎn)的金融屬性決定了實(shí)際利率的變化對其價格走勢有直接影響；二是區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；三是梯度城鎮(zhèn)化和公共服務(wù)水平的趨勢，這決定了不同城市房地產(chǎn)市場的增長空間。　　(本報綜合）