富力地產(chǎn)半年斬獲125億 亞運(yùn)城首期10月上市

　　經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的新政調(diào)控，近期各家房企中期業(yè)績(jī)陸續(xù)出爐。富力地產(chǎn)最新發(fā)布的中報(bào)業(yè)績(jī)顯示，截至2010年6月底，集團(tuán)合約銷售125億元，完成全年目標(biāo)的42%。

　　“上半年，中國(guó)政府實(shí)施了一系列政策措施，務(wù)求房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。成交量顯著下跌，而住宅價(jià)格則轉(zhuǎn)趨平穩(wěn)。集團(tuán)的銷售表現(xiàn)在逆轉(zhuǎn)市況下仍能取得這樣的成績(jī)，證明發(fā)展策略是適宜的�！备涣Φ禺a(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示，下半年銷售將趨于平穩(wěn)，富力地產(chǎn)仍可實(shí)現(xiàn)全年合約銷售300億元的目標(biāo)。

　　利潤(rùn)同比增3倍

　　據(jù)半年報(bào)，截至2010年6月底，富力地產(chǎn)凈利潤(rùn)為7.01億元，較2009年同期的1.56億元增長(zhǎng)3.48倍，每股基本盈利21.75分，擬派中期息10分；上半年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額為69.35億元，同比上升49%，其中約62.2億元來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其余則來(lái)源于酒店及其他投資性物業(yè)。

　　利潤(rùn)方面，有5.5億元來(lái)自物業(yè)開(kāi)發(fā)，占7 .01億元總利潤(rùn)的78%；而其他主要業(yè)務(wù)中，酒店業(yè)務(wù)及投資物業(yè)的表現(xiàn)亦較去年同期有所改善，酒店收益上升56%；營(yíng)運(yùn)溢利達(dá)4420萬(wàn)元；投資物業(yè)收入主要因公允值盈利而增加約5倍至1.806億元。富力在商業(yè)方面的投資貢獻(xiàn)了超過(guò)20%的利潤(rùn)。

　　據(jù)悉，上半年，富力落成的項(xiàng)目遍布11個(gè)城市，并首次交付位于成都的項(xiàng)目。集團(tuán)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)所得現(xiàn)金流量穩(wěn)定，截至2010年6月30日，現(xiàn)金結(jié)余超過(guò)人民幣100億元。

　　“目前，集團(tuán)土地儲(chǔ)備的建筑面積達(dá)2462萬(wàn)平方米，按集團(tuán)目前發(fā)展計(jì)劃足以應(yīng)付未來(lái)三至五年之用�！崩钏剂�表示，富力將繼續(xù)其一直奉行的審慎約束政策，只會(huì)以合理成本進(jìn)行收購(gòu)優(yōu)質(zhì)土地。

　　聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式將成主流

　　就在中報(bào)發(fā)布前一天，富力公告稱，今年4月份70.5億拿下的建筑面積達(dá)300萬(wàn)平方米天津地王項(xiàng)目將聯(lián)合雅居樂(lè)、合景泰富和世茂房地產(chǎn)，合計(jì)4家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，初期各出資約9.17億元后，分別占項(xiàng)目25%的權(quán)益。按合營(yíng)計(jì)劃，項(xiàng)目將以九年時(shí)間分三期發(fā)展。發(fā)展的物業(yè)主要為高層住宅單位，但也會(huì)包括部分低密度住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購(gòu)物商場(chǎng)。

　　事實(shí)上，去年年底富力聯(lián)合雅居樂(lè)、碧桂園組成“民企聯(lián)合體”，從保利、中海、萬(wàn)科的“央企聯(lián)合體”手中，以255億元的價(jià)格，奪得規(guī)模超過(guò)400萬(wàn)平方米的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目。

　　“富力內(nèi)部將土地金達(dá)50億元以上的都算是大型項(xiàng)目，基于目前拿地之后基本都要求在很短時(shí)間內(nèi)付清土地款，如果只是一家公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)很可能引發(fā)資金周轉(zhuǎn)方面的問(wèn)題�！崩钏剂畼I(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)將成為主流，這與富力分散財(cái)務(wù)和發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，以及利用合作伙伴專長(zhǎng)的策略一致。

　　亞運(yùn)城首期項(xiàng)目10月上市

　　對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，李思廉認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落，預(yù)計(jì)將屬溫和調(diào)整，而與之對(duì)應(yīng)的銷售亦將趨于平穩(wěn)。這一跡象已開(kāi)始顯現(xiàn)，相比較5月6月的銷售下滑，7月內(nèi)富力完成銷售額30.92億元，與去年同比增長(zhǎng)70%。

　　“另一方面，集團(tuán)的投資物業(yè)將繼續(xù)提供穩(wěn)定現(xiàn)金流量，隨著第十六屆亞運(yùn)會(huì)于今年下半年揭幕，預(yù)期集團(tuán)旗下廣州酒店?duì)I運(yùn)業(yè)務(wù)將會(huì)有進(jìn)一步上升的空間�！崩钏剂�認(rèn)為，在這正面前景下，富力將會(huì)推出一系列新的房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目，包括將于今年10月推出市場(chǎng)的亞運(yùn)城第一期項(xiàng)目。至于價(jià)格，李思廉沒(méi)有給出具體答案。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，小戶型的媒體村可能首先推出，每平米價(jià)格會(huì)在萬(wàn)元以下。而運(yùn)動(dòng)員村和技術(shù)官員村則有可能稍后再推出，每平方米價(jià)格會(huì)在萬(wàn)元以上。

　　南都記者 李乾韜 實(shí)習(xí)生 周楊媚