秦虹：下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)非常充足

　　在昨日舉行的平安財(cái)富論壇上，中國(guó)住建部政策研究中心副主任秦虹稱，在房地產(chǎn)新政的影響下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)進(jìn)入新一輪運(yùn)行周期，從長(zhǎng)期看，包括實(shí)際利率變化在內(nèi)的三大因素將影響房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)。秦虹同時(shí)表示，今年新增商品房供應(yīng)主要集中在下半年，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)將非常充足，今年下半年和明年上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡的局面會(huì)很大程度改善。

　　一線城市中高檔住宅

　　降幅將大于整體市場(chǎng)

　　據(jù)記者了解，今年前7月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額、商品房新開(kāi)工面積均處于歷史高位，而在建商品房面積已達(dá)去年全面水平。上半年全國(guó)103個(gè)城市住宅用地累計(jì)供應(yīng)量同比增長(zhǎng)100%。此外，新政還導(dǎo)致部分城市樓盤(pán)出現(xiàn)延期開(kāi)盤(pán)的情況。秦虹認(rèn)為，今年新增商品房供應(yīng)主要集中在下半年，“今年下半年和明年上半年供求失衡的局面會(huì)很大程度改善�！�

　　從目前新政的效果來(lái)看，秦虹認(rèn)為對(duì)于一線城市和東部沿海城市影響較大，這類城市的成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。一線城市的中高端住宅降幅大于整體市場(chǎng)。

　　此外，秦虹認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)走勢(shì)將受到三大因素的影響，一是實(shí)際利率的變化，房地產(chǎn)的金融屬性決定了實(shí)際利率的變化對(duì)其價(jià)格走勢(shì)有直接影響；二是區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；三是梯度城鎮(zhèn)化和公共服務(wù)水平的趨勢(shì)，這決定了不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)空間。(記者紀(jì)晨璐）