四民企“瓜分”津南地王 民企抱團(tuán)成新趨勢

　　4月28日，富力地產(chǎn)以70.5億元拿下津南區(qū)地王備受矚目。近日，該地王又有新動態(tài)。雅居樂、合景泰富地產(chǎn)及富力地產(chǎn)通過各自董事會宣布，各自間接全資附屬公司將通過合營公司合作開發(fā)該項目，未來將發(fā)展成總建筑面積約301.1萬平方米的住宅及商用物業(yè)。

　　四家公司入主津南地王

　　本市目前的總價地王——位于津南區(qū)咸水沽價值70.5億元的地塊確定將由四家開發(fā)商共同開發(fā)。據(jù)了解，今年4月28日，富力地產(chǎn)通過公開投標(biāo)以70.5億元拿下該地塊，雖然溢價12億元，但時任天津富力地產(chǎn)董事長的謝強(qiáng)表示：“天津現(xiàn)在的地產(chǎn)價格相對北京與上海來說不算非常高，而這塊地按照樓面地價算，我們還是可以承受的，同時天津也是富力地產(chǎn)發(fā)展的重點城市，我們看好津南區(qū)的發(fā)展�！�

　　對于本次四家公司合作開發(fā)，富力地產(chǎn)公告顯示，股東協(xié)議訂約各方為：北京富力城、北京合景、佛山雅居樂及世茂建設(shè)。成立合營公司收購及發(fā)展位于天津的一項物業(yè)，合作范圍包括發(fā)展房地產(chǎn)物業(yè)及銷售商品房，四家企業(yè)各占合營公司25%權(quán)益，合營公司期限20年。待獲得批準(zhǔn)后，合營公司的注冊資本約為36.7億元人民幣。按照目前計劃，該項目將以9年時間分3期發(fā)展，包括住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購物商場。合營各方將按照各自向合營公司的出資比例分占合營公司的溢利及虧損。

　　民營房企熱衷合作開發(fā)

　　實際上，民營房企合作開發(fā)津南地王并不是首開先例，在其他城市，幾家民營地產(chǎn)企業(yè)已有過合作經(jīng)驗。2007年9月，富力與合景以46億元總價聯(lián)合買下廣州面積最大、總價最高的商業(yè)金融地塊——獵德村商業(yè)金融地塊。其后，由于獵德村剛剛拆遷完就遇上金融風(fēng)暴，富力、合景力邀新鴻基加入。在去年年底的“亞運(yùn)城地王”拍賣中，富力雅居樂碧桂園聯(lián)合體最終以255億元將該地塊納入囊中。然而拿下該項目不久便遇上一輪嚴(yán)厲的地產(chǎn)新政，加之該項目過于巨大，富力又將世茂、中信拉了進(jìn)來。

　　對于本次聯(lián)手，據(jù)相關(guān)媒體報道，富力地產(chǎn)管理層表示，由于富力地產(chǎn)在天津已建立穩(wěn)健的業(yè)務(wù)，相信此次聯(lián)手可為各合營伙伴帶來協(xié)同效益，并進(jìn)一步加強(qiáng)富力在天津甚至中國房地產(chǎn)市場的地位。其他三方管理層也表示，看好此次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，認(rèn)為可發(fā)揮各家之長，將資源與力量凝聚起來。

　　合作開發(fā)符合調(diào)控初衷

　　地塊在還未被開發(fā)的情況下就被轉(zhuǎn)讓，符合不符合有關(guān)規(guī)定呢？相關(guān)管理部門表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過正規(guī)途徑獲得土地后，只有投資額達(dá)到25%以上，才能轉(zhuǎn)讓地塊。據(jù)了解，富力地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)、合景泰富及世茂房地產(chǎn)合營公司成立后，富力地產(chǎn)占有25%股權(quán)。中國指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰認(rèn)為，四大民營房企聯(lián)手合作開發(fā)津南地王，符合樓市調(diào)控初衷�！笆紫�，開發(fā)商沒有低價買地然后高價轉(zhuǎn)讓，因此不涉嫌炒地；第二，四大房企聯(lián)手后，項目開發(fā)資金充足，開發(fā)周期縮短，房源能夠盡快入市，增加市場供應(yīng)，有利于未來市場健康發(fā)展�！笔Y云峰說。

　　縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，“國十條”出臺后，央企在融資上有著巨大優(yōu)勢，因此幾乎不受影響，但是民營房企資金鏈有些吃緊。此外，目前不少地方政府在出讓土地時，出于規(guī)劃與發(fā)展的需要，傾向于將商住項目整體大塊出讓，動輒幾十億，甚至上百億，一般民營房企被擋在門檻之外。“在地產(chǎn)新政、央企高歌猛進(jìn)、政府供地門檻提高等綜合因素影響下，民企抱團(tuán)發(fā)展正在成為一種新趨勢�！睆埩颊f。 (姚華 苗娜)