地方新政迭出監(jiān)管加碼 二輪樓市調(diào)控箭在弦上？

　　不斷上漲的房?jī)r(jià)凸顯了號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策的窘境，7月份，全國(guó)70個(gè)大、中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比再漲一成，其中二三線城市房?jī)r(jià)還出現(xiàn)較快的上漲。在廣州，8月二手樓成交增長(zhǎng)兩成，而業(yè)主放盤(pán)價(jià)格“反水”現(xiàn)象也有所抬頭。

　　就在樓市調(diào)控隱現(xiàn)“百日維新”端倪之時(shí)，有跡象表明，第二輪樓市調(diào)控或許正箭在弦上。近期，國(guó)土部加大清查閑置土地力度，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)八天內(nèi)兩提堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，而一周前，業(yè)內(nèi)爆出北京要掐斷開(kāi)發(fā)商資金“命門(mén)”，將要出臺(tái)《房屋預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，對(duì)“樓花”收入實(shí)施專(zhuān)戶(hù)管理。而業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，北京的政策，很可能是全國(guó)新政的先行者。

　　封存“樓花”收入北京先行？

　　上周，一則關(guān)于北京市要出臺(tái)《房屋預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的消息不脛而走。據(jù)知情人士稱(chēng)，新的監(jiān)管辦法出臺(tái)后，購(gòu)房者所付的樓盤(pán)預(yù)售資金，將存在銀行指定賬戶(hù)接受監(jiān)管。這意味著，北京開(kāi)發(fā)商不僅將不能直接收存商品房預(yù)付款，而是由購(gòu)房人到監(jiān)管銀行付款或通過(guò)專(zhuān)用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶(hù)。

　　預(yù)售資金即“樓花”收入，是開(kāi)發(fā)商的“命門(mén)”。如果封存“樓花”收入，則意味著開(kāi)發(fā)商賴(lài)以維持資金鏈穩(wěn)定的“房屋預(yù)售制度”遭到動(dòng)搖，在樓盤(pán)清盤(pán)之前，活錢(qián)將變死錢(qián)。為了有錢(qián)繼續(xù)購(gòu)地蓋房，開(kāi)發(fā)商不得不加快售房速度，降價(jià)將不得不為之，房?jī)r(jià)有望迎來(lái)真正的下跌。

　　北京此舉并不孤立。今年4月，住建部就發(fā)文規(guī)定，各地要加快完善商品房預(yù)售金監(jiān)管制度。北京的政策，很大可能是全國(guó)新政的先行者，這讓所有開(kāi)發(fā)商都懸起了一顆心。

　　北京一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，目前房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈已經(jīng)比較緊張，由于信貸受阻許多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而求助于信托融資。目前，房地產(chǎn)信托利率從年初的7%-8%上升到17%-18%，大家仍然趨之若鶩。