杭州市發(fā)改委：樓市景氣指數(shù)創(chuàng)10年新低

　　下半年可售商品房面積遠(yuǎn)高于實際需求；房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)創(chuàng)10年新低；44%的人陷入觀望……在昨天舉行的杭州市人大常委會上，杭州市發(fā)改委書面遞交了《關(guān)于杭州市2010年上半年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況及下半年對策建議的報告》，將房地產(chǎn)市場作為了“杭州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中需重點關(guān)注六大問題”之一。

　　下半年可售商品房面積

　　遠(yuǎn)高于實際需求

　　今年上半年，杭州主城區(qū)商品住宅成交7215套，比去年同期減少75.13%。6月當(dāng)月成交僅為4月成交量的八分之一。二手房市場也急劇降溫，五城區(qū)二手住宅成交9622套，比去年同期減少了42.81%。

　　市場觀望氣氛濃厚。當(dāng)前市場對房地產(chǎn)調(diào)控政策存在諸多不確定性預(yù)期，杭州市實施細(xì)則尚未出臺，導(dǎo)致供需雙方觀望氣氛濃重。

　　來自杭州統(tǒng)計部門的調(diào)查顯示，受房產(chǎn)新政影響，杭州一年之內(nèi)明確購房的比例從2009年10月的歷史最高點69.8%下降到了46.2%。房產(chǎn)新政后，接近半數(shù)的意向購房者認(rèn)為房價要跌，44%的人陷入觀望，29.2%的意向購房者推遲購房。

　　房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險增加。據(jù)房管部門預(yù)測，下半年杭州合計可售商品住房面積為400萬平方米左右，而實際住戶需求在100—150萬平方米左右。隨著下半年和明年一批新樓盤逐步上市，房地產(chǎn)時市場如仍不活躍，供需矛盾、量價矛盾將相互交織，影響房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

　　房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)

　　創(chuàng)10年新低

　　隨著房產(chǎn)新政的出臺，商品房銷售大幅下降，企業(yè)資金回籠減緩。

　　據(jù)杭州市房管局透明售房網(wǎng)顯示，4月18日至6月30日，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)共有52個住宅樓盤開盤，推出房源8762套。其中圣奧領(lǐng)寓、西溪天堂、新明半島、毓秀家園、華庭嘉苑、江南銘庭和南岸花城等11個樓盤截至6月30日成交量均為零。

　　上半年，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金855.76億元，同比增長24.9%，增速比一季度回落21.8個百分點。據(jù)對597家企業(yè)調(diào)查問卷顯示，認(rèn)為企業(yè)資金來源比政策出臺之前減少的381家，占調(diào)查企業(yè)數(shù)的63.8%，認(rèn)為導(dǎo)致企業(yè)資金來源減少的主要原因是銷售下降，資金回籠慢。

　　同時，二季度杭州市房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)呈下滑態(tài)勢，較上季度下降14.5點，跌入“微弱不景氣”區(qū)間，景氣指數(shù)創(chuàng)下了十年來新低。

　　商品房銷售面積

　　預(yù)計呈下降趨勢

　　“今年下半年，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持平穩(wěn)增長，但由于受銷售市場成交量下降、資金回籠速度放緩等因素，對開發(fā)投資進(jìn)度會產(chǎn)生一定影響，全年增速可能會進(jìn)一步放緩。”杭州市統(tǒng)計局分析了上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況后認(rèn)為，從市場銷售看，鑒于政策效應(yīng)的發(fā)揮和新增供應(yīng)量的加大，杭州市房地產(chǎn)市場銷售壓力較大，市場形勢不容樂觀，預(yù)計商品房銷售面積繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，銷售價格小幅回落。

　　不過，當(dāng)前我國宏觀調(diào)控面臨的“兩難”現(xiàn)實問題，使部分銀行、地方政府、開發(fā)商乃至學(xué)者們對房地產(chǎn)新政提出了可能放松的判斷，盡管三部委集體否認(rèn)了樓市調(diào)控政策出現(xiàn)松動，但調(diào)控政策的連續(xù)性，必將對樓市的長遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)生極為深刻的影響。

　　作者： 魏皓奮