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九成房企銷售未過五成 庫存創(chuàng)歷史新高

2010年08月25日 09:44 來源:上海證券報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  受房地產(chǎn)調(diào)控的影響,今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績受到很大的沖擊,大量品牌房企的銷售面積同比大幅下滑。其中,萬科銷售面積同比下降8%、金地集團下降42.8%、招商地產(chǎn)下降達53.87%。

  在這種形勢下,時間過半、任務(wù)過半這個以往輕松完成的目標在今年似乎變得遙不可及。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上半年超過九成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成今年銷售目標的五成。其中,保利地產(chǎn)上半年完成銷售金額217.55億元,完成銷售計劃的43%;金地集團上半年銷售額則為53.76億元,僅完成全年210億元目標的1/4;招商地產(chǎn)上半年完成銷售額61億元,僅完成全年銷售目標的40%。

  庫存創(chuàng)歷史新高

  國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年6月末全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為1.91億平方米,同比增長6.4%。

  華遠地產(chǎn)總裁任志強認為,如果按照這樣的形勢,今年估計將有超過2.5億平方米甚至3億平方米的庫存。

  截至8月21日,依據(jù)申萬行業(yè)分類,滬深兩市共有86家主營地產(chǎn)業(yè)的上市公司披露的半年報顯示,上述房企6月底存貨已達6088億,較去年同期的3970億大增53%。若下半年行業(yè)出現(xiàn)較為急速的下行拐點,則該部分存貨滯銷后的資產(chǎn)減值壓力,還將進一步惡化業(yè)績。

  其中保利地產(chǎn)存貨為937.88億元,較年初大增56%。萬科和金地分別達到1115.31億元和453.63億元,環(huán)比增加23.81%、11.89%。

  下半年將形成供應(yīng)高潮

  庫存量上升意味著下半年推出量的加大,這將導(dǎo)致未來價格競爭的加劇,而且價格競爭在局部地區(qū)顯示的更加明顯。萬科總裁郁亮表示,去年很多公司新開工項目將在今年的9月、10月開售,屆時市場的供應(yīng)量將明顯增加。

  在國信證券地產(chǎn)分析師區(qū)瑞明看來,去年年底和今年年初以來新開工面積的急劇攀升,竣工面積將在今年下半年逐步回升。

  分析人士指出,2009新開工面積11.5億平方米,而竣工面積一般為上一年度新開工面積的70%左右,也就是說2009年的新開工轉(zhuǎn)化為今年的竣工面積也就是8億平方米。而今年上半年的竣工面積僅僅為2.44億平方米,這意味著下半年將形成巨大的供應(yīng)量。

  萬科、金地、招商、綠城等多家上市房企也都對外表示,將會加大下半年的供應(yīng)量。

  以萬科A為例,年初公司計劃全年竣工面積為504萬平方米,截至6月底,已完成的竣工面積為128萬平方米,僅占全年計劃數(shù)的25.4%。這就意味著,在下半年,萬科竣工面積將達到376萬平方米,為上半年的近3倍。

  金地集團下半年預(yù)計新增供應(yīng)量200萬平方米。公司上下半年可售資源比例約為2:8,預(yù)計推盤量9月起大幅上升。

  招商地產(chǎn)今年的目標是130萬方的銷量、150億元的銷售額。到目前為止,這個目標還沒發(fā)生變化。在具體的供應(yīng)量上,上下半年的比例大致是3:7。記者 潘建

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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