海南將迎來樓市旺季 多數(shù)樓盤熱起來

　　買房者熱情再起海南樓市回歸理性需要的才是正確的房地產(chǎn)走向規(guī)范化

　　經(jīng)歷近5個月低迷后，海南房地產(chǎn)開始迎來2010年下半年的第一個小高潮，根據(jù)記者近日多方調(diào)查，走訪海口多家樓盤后發(fā)現(xiàn)，將開盤的新盤開始出現(xiàn)人氣上升的局面，部分開發(fā)商和消費者都表示，臨近國慶，買房賣房一定會出現(xiàn)一個強力反彈。

　　多數(shù)樓盤熱起來

　　據(jù)統(tǒng)計，今年國慶節(jié)期間，�？谥辽儆�20個以上的新盤開盤銷售。記者在走訪多家銷售部后發(fā)現(xiàn)，前幾個月樓盤銷售部看房者寥若晨星的現(xiàn)象已經(jīng)不復存在，取而代之的是許多人周末拖家?guī)Э谌タ捶�，盡管出手的幾率并不高，但看房者所表現(xiàn)出的熱情已經(jīng)使許多開發(fā)商有了安慰的理由。在�？谖鞑科瑓^(qū)將開盤的樓盤處，置業(yè)顧問告訴記者，每天前來看房的人有十幾批，盡管還沒有多少人交錢訂購，但與之前的幾乎無人問津相比，已經(jīng)有了很大的信心。尤其是許多人都表示要在國慶節(jié)期間出手，讓她們感到新一輪的銷售高潮的到來指日可待。

　　買房者熱情再起

　　在與許多看房者交流時記者發(fā)現(xiàn)，他們買房的心情比較急迫，主要是被前段時間“過山車”似的房價給“嚇到了”，而當房價回歸理性時，需求依然存在，購房再次被擺到議事日程。準備在國慶節(jié)結(jié)婚的劉燁先生告訴記者，他為買房的事情糾葛了半年，婚事原定在今年五一，由于兩人認定先買房再結(jié)婚，而房價又不平穩(wěn)，所以把婚事也耽誤了。現(xiàn)在的房價已經(jīng)回到他們能夠承受的范圍，所以決定出手了�！氨M管價格還不是很理想，高點就高點，但總不能不結(jié)婚吧�！眲�燁說。而部分內(nèi)地在海南購房者則認為，現(xiàn)在的�？诜績r能夠承受，將來一定還會增高，尤其是等宏觀調(diào)控的熱度一過，價格還有上漲的空間，反正要買，晚買不如早買。

　　海南樓市回歸理性

　　2010年初至今，從狂熱到接近冰點，海南樓市上演了一場驚險的“過山車”。三亞卓達房地產(chǎn)總經(jīng)理趙相雨認為，盡管相對于年初的大幅上漲，目前海南房價確實有所回落，但這種回落是正常的理性回歸。一是海南房地產(chǎn)市場獨一無二的自然資源；二是海南房價本身上漲背后是真實需求在推動；三是國際旅游島是一個關(guān)系海南省未來整體發(fā)展的長久之計；四是多數(shù)開發(fā)商都是在根據(jù)客戶需求打造產(chǎn)品，并朝著精細化方向發(fā)展；五是海南樓盤購買者一次性付款比率為80%左右，按揭率很低，金融風險非常�。涣�是經(jīng)過國家的一系列調(diào)控政策，無論是開發(fā)商還是購房者，都更趨冷靜與理性。更重要的是，如今的海南和90年代相比，無論是經(jīng)濟環(huán)境還是基礎設施，都不可同日而語。

　　需要的才是正確的

　　在采訪中，許多海南開發(fā)商都表示，建房子的目的是賣房子，從貸款成本核算來講，也沒有人愿意囤積。從北京回到海南的地產(chǎn)界資深人士楊林先生介紹，開發(fā)商建房都是經(jīng)過長時間的位置考察、市場調(diào)研、項目類型分析、價格制定等等。就單純制定價格，都要經(jīng)過多方考察和咨詢，不會太離譜。對于消費者購房時機，他對記者說：“8年前我在�？诠ぷ鲿r就是一個理念，需要的才是正確的，前幾年在北京我也是這樣認為的。前段時間海南房價出現(xiàn)了暴漲，那不是理性的，而現(xiàn)在理性又回歸了。所以買房子還是按照自己需求來，永遠不用擔心經(jīng)濟危機和宏觀調(diào)控，當然對于投資，我就不做判定了。”

　　房地產(chǎn)走向規(guī)范化

　　5月14日，海南省統(tǒng)計局局長、新聞發(fā)言人符國瑄坦言說：“政府確實不想房價下跌，希望保持價格平穩(wěn)�！倍�在隨后，政府對違規(guī)建房實行了大力氣清理整頓，為國際旅游島的開發(fā)建設進行正確規(guī)劃，這一系列舉措表明，海南走規(guī)范化房地產(chǎn)道路是必然的�！昂Ｄ衔磥淼姆康禺a(chǎn)走向必然會向良性方向發(fā)展，而由于海南國際旅游島建設正式推動了許多人進駐海南的決心，今年報考海南的畢業(yè)生明顯增多，許多家長就是沖著能夠定居海南來的。這也是推動海南房地產(chǎn)旺銷的一個因素�！焙Ｄ辖鹗种肛撠熑藢τ浾哒f。

　　而即將來臨的購房熱潮，是否能夠一掃海南地產(chǎn)界近半年的頹廢，還有待時間的考驗，但從進入8月份的市場反饋已經(jīng)可以感受到這種熱度的激烈，海南地產(chǎn)已經(jīng)開始走向快車道，起碼，不會像國際旅游島剛剛獲批時那樣的讓人提心吊膽了。(關(guān)亞軍)