太原各銀行未對(duì)第三套房貸業(yè)務(wù)全面叫停

　　近日，根據(jù)監(jiān)管部門(mén)的要求，北京、上海、深圳、杭州等地各銀行對(duì)第三套房貸業(yè)務(wù)實(shí)行“一刀切”，全面叫停該業(yè)務(wù)。記者走訪(fǎng)了解到，太原各銀行并未對(duì)第三套房貸業(yè)務(wù)全面叫停，只是各家銀行根據(jù)銀行總部意見(jiàn)、自身信貸額度以及風(fēng)險(xiǎn)控制情況更加謹(jǐn)慎地發(fā)放第三套房貸。

　　據(jù)介紹，針對(duì)第三套房貸發(fā)放，銀監(jiān)會(huì)向各銀行提出的要求是：對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。“顯然，這一要求主要是針對(duì)一線(xiàn)城市，而太原市并未被列在上述‘地區(qū)’范圍內(nèi)，管理部門(mén)也并沒(méi)有要求我們暫停第三套房貸�！碧�原某國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，不過(guò)，盡管太原第三套房貸并未叫停，但購(gòu)房者如果貸款購(gòu)買(mǎi)第三套房需要付出的成本也比過(guò)去更多，“因?yàn)楦骷毅y行依照銀行總部意見(jiàn)和風(fēng)險(xiǎn)控制情況，已經(jīng)陸續(xù)提高了第三套房的貸款比例和利率水平。

　　此外，如果購(gòu)房者前兩套房并非貸款購(gòu)買(mǎi)，但若在房地局有備案，銀行也會(huì)據(jù)此認(rèn)定客戶(hù)已經(jīng)有購(gòu)房記錄�！斑@就是所謂的‘認(rèn)貸又認(rèn)房’，比如某人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)兩套住房，第三套盡管是首次貸款購(gòu)買(mǎi)，但依然難享優(yōu)惠�！碧�原某國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，這里所說(shuō)的商品住房既包括新房,也包括二手房。

　　在采訪(fǎng)中，各銀行工作人員都表示，盡管第三套房貸門(mén)檻提高，但對(duì)銀行并沒(méi)有太大影響。“太原的投機(jī)性購(gòu)房比較少，真正住的人很少辦理第三套房貸，而如果是真正投資購(gòu)房的，不會(huì)在乎房貸的首付和利率提高，全款購(gòu)房的情況更多�！碧�原一位銀行人士表示。

　　第三套房貸成本高，還不易辦理

　　以省建行為例，已經(jīng)將第三套房首付款提高到六成，利率上浮20%；興業(yè)銀行太原分行則將第三套房貸首付款提高至最低55%，利率上浮15%。

　　不過(guò)，也有銀行對(duì)第三套房貸的發(fā)放非常慎重。中行、民生等多家銀行人士就表示，從今年上半年起，銀行已經(jīng)很少發(fā)放第三套及以上住房的貸款�！叭绻�以前貸款買(mǎi)過(guò)兩套房以上的，第三套房很難批下來(lái)�！笔〕悄彻煞葜沏y行的工作人員表示，現(xiàn)在審批個(gè)人房貸申請(qǐng)時(shí)，需要進(jìn)入個(gè)人征信系統(tǒng)查詢(xún)。只要貸款買(mǎi)過(guò)房的人，都會(huì)在央行的個(gè)人征信系統(tǒng)里留下蹤跡。若發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人以前有過(guò)多次貸款買(mǎi)房記錄，在審批時(shí)肯定會(huì)更加慎重。(薛皓中 陰蕾)