緊張、興奮漸歇 北京樓市走進(jìn)“疲憊期”

　　4月中旬，“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)，給買(mǎi)房人帶來(lái)的是興奮與期望；給開(kāi)發(fā)商、中介等帶來(lái)的是緊張與關(guān)注。而經(jīng)過(guò)4個(gè)月的“拉鋸戰(zhàn)”，買(mǎi)房的人變?yōu)槠�憊；開(kāi)發(fā)商也少了過(guò)去的緊張，很多人產(chǎn)生隨行就市的想法；賣(mài)房人也不再頻頻下調(diào)價(jià)格；中介也平靜了許多。

　　“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策在不少人眼里，好像沒(méi)什么開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賬。連任志強(qiáng)都在勸開(kāi)發(fā)商要降價(jià)，順應(yīng)調(diào)控大勢(shì)。

　　這種狀況持續(xù)四個(gè)月后，給人帶來(lái)的最大感覺(jué)就是疲倦。

　　從興奮、緊張走向疲憊

　　一位白發(fā)蒼蒼的阿姨在聽(tīng)說(shuō)凱德錦繡的開(kāi)盤(pán)價(jià)可能會(huì)在4萬(wàn)元/平米以上時(shí)，拍著售樓人員的肩膀說(shuō)：“要是最后價(jià)格在3萬(wàn)多你就通知我，要是4萬(wàn)以上我就不買(mǎi)了�！笔袌�(chǎng)一點(diǎn)變化也沒(méi)有，他們看得有些累了，心也累了，懶得再出來(lái)。

　　萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島的熱銷(xiāo)消息已經(jīng)漸漸遠(yuǎn)去。大體來(lái)看，多數(shù)開(kāi)發(fā)商的日子也不是很好過(guò)。位于CBD核心區(qū)，同樣是在7月31日開(kāi)盤(pán)的首創(chuàng)·禧瑞都，均價(jià)6萬(wàn)—7萬(wàn)元/平米。截至本周二，房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)簽約18套，日均近1套。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，“只能是隨行就市了，考慮太多也沒(méi)有用。為了等來(lái)預(yù)售許可證，已經(jīng)讓銷(xiāo)售人員心里很疲憊了�，F(xiàn)在的行情就是這樣，單個(gè)項(xiàng)目可能也就無(wú)能為力了�！�

　　中介經(jīng)紀(jì)門(mén)店最近半月顯得也比較平靜，連打架的事情也少了�！按蚣芤材荏w現(xiàn)出大家的工作積極性和激情來(lái)，現(xiàn)在估計(jì)大家都懶得爭(zhēng)了”，有經(jīng)紀(jì)人這樣開(kāi)玩笑說(shuō)。

　　4月中旬，“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)，買(mǎi)房人甚是興奮，盼著房?jī)r(jià)降下來(lái)；開(kāi)發(fā)商、中介則很緊張。四個(gè)月過(guò)去了，北京房?jī)r(jià)沒(méi)有發(fā)生明顯變化。大家的心態(tài)卻不約而同地“疲了”�！罢f(shuō)房?jī)r(jià)漲和說(shuō)房?jī)r(jià)跌的聲音太多，耳朵都起老繭，也看不出誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)來(lái)，懶得聽(tīng)了”，一位項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理如是說(shuō)。

　　“疲憊期”恐暫難結(jié)束

　　這種“�！钡臓顟B(tài)也說(shuō)明政策和市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者等的博弈還在繼續(xù)。

　　國(guó)家發(fā)改委剛剛發(fā)布的36個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，樓市經(jīng)過(guò)4個(gè)月調(diào)控后繼續(xù)上漲。7月份36個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.61%。為此，國(guó)家發(fā)改委提醒：從7月份的房?jī)r(jià)變化看，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)變化反應(yīng)較為靈敏的存量房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回落，但近期部分二、三線城市新建商品房?jī)r(jià)有所上漲，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大。

　　處在“上書(shū)門(mén)”漩渦中的中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一8月17日與新浪財(cái)經(jīng)對(duì)話時(shí)也表示，此前“中房協(xié)上書(shū)國(guó)務(wù)院暫緩出臺(tái)緊縮性政策”的報(bào)道曲解其意。其所要表達(dá)的意思是：目前樓市調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)，關(guān)鍵是政策要落地。

　　國(guó)務(wù)院也強(qiáng)調(diào)了宏觀調(diào)控的力度不能放松。

　　看來(lái)，這場(chǎng)“持久戰(zhàn)”還得令人疲憊下去。

　　國(guó)家發(fā)改委的一句“各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作”最近在網(wǎng)上熱度頗高。有一位網(wǎng)友說(shuō)，這個(gè)時(shí)候，一個(gè)“穩(wěn)”字最讓人倍感疲憊。

　　“政府有時(shí)候希望做事，你就得配合。你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來(lái)？”華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)上周在博鰲房地產(chǎn)論壇上向臺(tái)下數(shù)百開(kāi)發(fā)商喊話�？墒�，如果政策的目的就是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定的話，即使從了，也就是慢點(diǎn)漲，這樣的結(jié)果，又能夠讓多少人走出“政策疲倦”呢？

　　“日本的房?jī)r(jià)十年都沒(méi)什么變化，你說(shuō)目前北京樓市的這個(gè)疲憊期會(huì)持續(xù)多久？”一位業(yè)內(nèi)人士反問(wèn)記者�？磥�(lái)，現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。 (記者 張家齊 張旭)