業(yè)內(nèi)人士稱：盤(pán)活閑置土地或成下一階段著力點(diǎn)

　　通過(guò)今年3月到7月進(jìn)行的房地產(chǎn)專項(xiàng)整治，全國(guó)清理出閑置土地2815宗，共16.95萬(wàn)畝。

　　國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林19日說(shuō)，按照國(guó)務(wù)院要求，國(guó)土資源管理部門(mén)今年加大對(duì)房地產(chǎn)專項(xiàng)整治和清理力度，從今年3月至7月，在全國(guó)范圍內(nèi)集中開(kāi)展了房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治工作，截至5月底，全國(guó)共上報(bào)房地產(chǎn)違法違規(guī)用地3070宗，約18.84萬(wàn)畝。其中，閑置土地2815宗，16.95萬(wàn)畝，分別占上報(bào)總宗數(shù)和面積的91.69%和90%。

　　國(guó)土資源部當(dāng)日公布的數(shù)據(jù)還顯示，截至目前，全國(guó)已開(kāi)展查處的各類房地產(chǎn)違法違規(guī)用地共計(jì)2208宗，總面積約13.25萬(wàn)畝。其中，閑置土地2044宗，面積12.35萬(wàn)畝；別墅用地74宗，面積7836畝；保障性住房用地改變性質(zhì)83宗，面積943畝；違法違規(guī)轉(zhuǎn)讓7宗，面積290.04畝。國(guó)土資源部要求，各級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)加快清理查處工作，務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。

　　從清理數(shù)據(jù)來(lái)看，在各類房地產(chǎn)違法違規(guī)用地中，閑置土地成為房地產(chǎn)用地違法違規(guī)的主要問(wèn)題。專家認(rèn)為，打擊囤地有利于增加市場(chǎng)供應(yīng)量，緩解供需矛盾進(jìn)而打壓高房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，盤(pán)活閑置土地可能會(huì)成為一個(gè)著力點(diǎn)。

　　質(zhì)疑　閑置土地?cái)?shù)據(jù)只是“冰山一角”

　　“目前公示的這部分閑置土地恐怕只是冰山一角。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說(shuō)，閑置土地現(xiàn)象普遍存在是毋庸置疑的，因?yàn)槎诘乜赡鼙燃皶r(shí)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)都大，加之部分地方對(duì)閑置土地打擊力度不夠，又變相鼓勵(lì)了開(kāi)發(fā)商的囤地行為。

　　業(yè)內(nèi)一位不愿透露姓名的資深人士表示，雖然我們無(wú)法估計(jì)全國(guó)目前到底有多少閑置土地，但實(shí)際數(shù)量應(yīng)該比國(guó)土部門(mén)公布的數(shù)字大得多。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，從公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)閑置土地不可能這么少，已公布的閑置土地可能是具有代表性或者情形較為惡劣的，閑置土地的實(shí)際數(shù)量絕對(duì)不止公布的這些。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2000年至2009年10年間，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積共32.87億平方米，但完成開(kāi)發(fā)的土地面積只有20.6億平方米。2009年全年，開(kāi)發(fā)商完成開(kāi)發(fā)的土地面積只有2.3億平方米。有評(píng)論人士認(rèn)為，按照這一開(kāi)發(fā)速度，即使全國(guó)停止出讓土地，閑置的土地也足夠開(kāi)發(fā)好幾年的。

　　也有專家指出，由于此次閑置土地的數(shù)據(jù)由各地上報(bào)匯總而成，不排除地方政府出于種種利益考慮做出一些瞞報(bào)行為。

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞表示，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)該公布所有閑置土地的情況，并對(duì)閑置土地行為徹查到底，“但實(shí)際中能不能做到是另外一回事”。

　　他認(rèn)為，國(guó)土資源部此次公布閑置土地的情況對(duì)各級(jí)地方政府是一種督促，此后需形成嚴(yán)格的機(jī)制保證對(duì)閑置土地情況的公開(kāi)。

　　預(yù)期　打擊囤地有利降低房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，打擊囤地有利于增加市場(chǎng)供應(yīng)量，緩解供需矛盾從而減弱房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。

　　在清查土地的同時(shí)，各地土地市場(chǎng)則出現(xiàn)放量供應(yīng)的跡象。據(jù)中原監(jiān)測(cè)的12個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，京、穗、渝、漢、沈5個(gè)城市供應(yīng)住宅用地面積達(dá)151公頃。比較新政前雖然下降28%，但在近5周中，有4周供應(yīng)水平維持在150公頃上下，表明土地供應(yīng)已處于放量狀態(tài)。

　　中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，從國(guó)土部打擊行業(yè)“囤地融資”的運(yùn)行模式和力度看，此次高層行動(dòng)的決心、力度以及中央到地方的執(zhí)行度都十分堅(jiān)決。如果持續(xù)開(kāi)展下去的話，開(kāi)發(fā)商“資金鏈”日趨繃緊，不排除繼續(xù)實(shí)行大規(guī)模市場(chǎng)降價(jià)促銷之舉。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾也認(rèn)為，如果囤地問(wèn)題能解決好，將會(huì)極大地增加未來(lái)的供應(yīng)量�！霸诮o開(kāi)發(fā)商施加政治和資金壓力的同時(shí)，還能緩解未來(lái)的供需矛盾和房?jī)r(jià)預(yù)期�！�