北京商品房預(yù)售資金管理辦法仍在討論中

　　北京銀監(jiān)局相關(guān)人士昨日對(duì)本報(bào)記者證實(shí)，相關(guān)監(jiān)管部門確實(shí)正在討論商品房預(yù)售資金管理辦法，但還未正式發(fā)文，目前還不清楚具體發(fā)文時(shí)間。據(jù)該人士稱，這一辦法由北京市住建委牽頭，央行營(yíng)業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局等相關(guān)部門聯(lián)合擬定。

　　一股份制銀行北京分行人士稱，目前還未拿到有關(guān)文件。不過，日前有媒體報(bào)道，部分房企已經(jīng)拿到《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，《暫行辦法》明確，預(yù)售資金將由購(gòu)房人直接存入監(jiān)管賬戶，房企不能直接收存。

　　另有報(bào)道稱，根據(jù)預(yù)售資金管理辦法，用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，按基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)等四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)用款，每個(gè)節(jié)點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的25%，每個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)。

　　一銀行人士對(duì)本報(bào)記者分析稱，這一規(guī)定帶來的一個(gè)直接后果便是進(jìn)一步收緊開發(fā)商的資金鏈。

　　北京銀監(jiān)局有關(guān)人士認(rèn)為，上述規(guī)定有利于防止開發(fā)商把商品房預(yù)售資金挪作他用。同時(shí)，也有利于銀行以及購(gòu)房者防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　一股份制銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部人士對(duì)本報(bào)記者稱，如果開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目在銀行申請(qǐng)了開發(fā)貸款，銀行一般都會(huì)進(jìn)行封閉式管理，即該項(xiàng)目預(yù)售及銷售資金也將回流該銀行，銀行會(huì)在一定程度上監(jiān)督開發(fā)商資金的使用，確保“�？顚Ｓ谩保�以防范授信風(fēng)險(xiǎn)。這意味著，在開發(fā)商項(xiàng)目有開發(fā)貸的情況下，銀行也將間接地履行監(jiān)管職責(zé)。但如果開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目未使用開發(fā)貸，在未有有關(guān)部門授權(quán)的情況下，銀行則無權(quán)約束開發(fā)商預(yù)售資金的使用。

　　實(shí)際上，在4月中旬住建部出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，便明確要求各地加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度。而早在今年年初，包括云南、河北石家莊、廣西南寧等地曾相繼出臺(tái)地方性政策，強(qiáng)化預(yù)售制度和預(yù)售資金管理。記者 周鵬峰