房貸“負(fù)資產(chǎn)”客戶已被銀行監(jiān)控

　　如果房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，可能會(huì)有部分銀行房貸客戶變成“負(fù)資產(chǎn)”。記者昨天從南京部分銀行了解到，對(duì)于這類客戶，銀行在這次的房貸壓力測(cè)試中，已將他們列入重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象，主要是監(jiān)控他們的房?jī)r(jià)下跌幅度、每月還貸是否正常等情況。不過(guò)，銀行人士透露，雖然今年調(diào)控力度很大，但今年房貸違約率幾乎為零。

　　昨天，有國(guó)內(nèi)媒體稱，北京某銀行應(yīng)監(jiān)管部門(mén)要求，首次單獨(dú)就個(gè)貸客戶“負(fù)資產(chǎn)”情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)。記者了解到，南京也有銀行進(jìn)行了類似監(jiān)測(cè)。

　　一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，所謂“負(fù)資產(chǎn)”，是指房?jī)r(jià)下跌后房子的市價(jià)比貸款余額還低，貸款人即使把房子賣(mài)了也不夠償還銀行貸款時(shí)出現(xiàn)的情況。

　　那么，銀行如何來(lái)監(jiān)控呢？房貸部負(fù)責(zé)人表示，主要是就客戶的房貸抵押物、每月還貸等予以重點(diǎn)關(guān)注，比如客戶房屋所在地區(qū)最近房?jī)r(jià)的變化情況，有沒(méi)有出現(xiàn)較大的下跌幅度，客戶每月能否按時(shí)還款等。銀行人士表示，真正可能成為“負(fù)資產(chǎn)”的客戶也不會(huì)很多，主要是去年下半年開(kāi)始購(gòu)房的一群人，比如奧體的房?jī)r(jià)現(xiàn)在每平方米2萬(wàn)元以上，而去年上半年還不到1萬(wàn)元，即使跌60%，早前買(mǎi)房的人也不會(huì)變成“負(fù)資產(chǎn)”，因?yàn)榭蛻糍J款時(shí)還交了至少20%的首付款，而且已經(jīng)還了一年的房貸。(陳春林）