“控制拆遷成本”的前提是控制房價

　　北京市將通過調(diào)控和平衡拆遷安置補償水平，控制拆遷成本。(8月17日《新京報》) 　建房成本應該得到控制，當然也包括拆遷成本。拆遷成本和房價之間是什么關(guān)系呢？拆遷成本到底占房價多大比例呢？ 　

　　去年5月，國家統(tǒng)計局曾下發(fā)通知稱，將通過一場針對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用的專項調(diào)查予以摸底。然而，一年過去了，房地產(chǎn)成本構(gòu)成卻仍然沒有結(jié)果。中國的房地產(chǎn)成本成為一筆糊涂賬。去年，國土部曾發(fā)布數(shù)據(jù)稱，“中國地價占房價平均為23.2%”；與此同時，全國工商聯(lián)卻稱，全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用”的調(diào)查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分所占比例為49.42%。房產(chǎn)成本構(gòu)成都是糊涂賬，“拆遷成本推高房價”也難有說服力。 　

　　北京的拆遷成本越來越高，拆遷難度越來越大，這是一個事實。但即便如此，按照國土部的數(shù)據(jù)，包含拆遷成本在內(nèi)的地價只占房價的23.2%，說明拆遷成本在整個房價中占比很小。因此，試圖通過控制拆遷成本來抑制房價，恐怕只會是一廂情愿。在我看來，拆遷難度之所以越來越大，并非在于拆遷成本越來越高，而在于房價的不斷上漲，以及因此導致的上漲預期；要降低拆遷難度、要控制拆遷成本，只有首先控制房價。(劉義昆 武漢 職員)