地產(chǎn)三劍客向高房價(jià)宣戰(zhàn) 批中房協(xié)暫緩新政言論

　　8月14日中午，房產(chǎn)專家曹建海、牛刀、沈曉杰在上海書展舉行“讓房價(jià)真的降下來”民生論壇暨《向高房價(jià)宣戰(zhàn)》上海讀者交流會。房產(chǎn)新政、空置率、樓市前景等熱點(diǎn)問題都成為現(xiàn)場討論的話題。交流會吸引了眾多關(guān)注房價(jià)的普通讀者參與，場面非常熱烈，甚至因聲音過大影響附近其他售書展臺而引來噓聲一片。

　　痛批中房協(xié)暫緩新政言論

　　日前，中房協(xié)副會長朱中一在某會議上透露，中房協(xié)已多次“上書”國務(wù)院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。此番言論成為此次交流會上第一個(gè)眾矢之的。

　　“中房協(xié)代表的是房企，而不是廣大老百姓。 ”《向高房價(jià)宣戰(zhàn)》作者曹建海首先發(fā)難。他認(rèn)為，中房協(xié)是房企的出聲筒，代表的是樓市非理性發(fā)展過程中既得利益團(tuán)體。除了2008年有所回落，我國樓市自2003年起已上漲7年，房企一直是政策的受益者。2008年金融危機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)遭受前所未有的沖擊，正是中房協(xié)倡議“救市”，幫助房企走出低谷，也推動(dòng)了隨后兩年房價(jià)的進(jìn)一步飛漲。

　　可是，廣大普通民眾卻在房企的繁榮前頻受挫折，在這場購房者不肯買、開發(fā)商不肯降的博弈中日漸敗下陣來。 “前三十年的積蓄，后三十年的收入”都被迫獻(xiàn)給了房子。

　　沈曉杰則認(rèn)為，新政不能緩，還應(yīng)加快，現(xiàn)今“國十條”真正執(zhí)行的恐怕連20%都不到。這樣的執(zhí)行力下形勢不容樂觀，房價(jià)想要大幅下跌非常難。他同時(shí)認(rèn)為，在既得利益團(tuán)體頻頻發(fā)聲之際，也應(yīng)當(dāng)保障公眾的話語權(quán)。

　　建議空置房收取房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)專家、知名評論人牛刀的一篇博文引發(fā)了關(guān)于全國6540萬套空置房的全民大討論。交流會上牛刀表示，這些數(shù)據(jù)都來源于北京一家民間調(diào)查機(jī)構(gòu)對全國660個(gè)城市住宅的調(diào)查，其中電表連續(xù)6個(gè)月度數(shù)為零的住宅達(dá)6540萬套。

　　“唱漲房價(jià)的是誰？不是持中國身份證的公民，是拿美國護(hù)照的人。 ”牛刀認(rèn)為高空置率最重要的原因之一就是外資熱錢涌入中國樓市，哄抬房價(jià)。香港上市房企大陸大量囤地，香港投資人大陸大量囤房。牛刀援引了數(shù)據(jù)，香港人口僅710多萬，但其中卻有120萬投資人，平均每人在大陸投資住宅6套，這些住宅多被空置。

　　對于空置房，牛刀認(rèn)為應(yīng)當(dāng)采用收取房產(chǎn)稅的方式，對3套以上的住宅征收高額稅費(fèi)，將大量空置住宅的投資者逼出市場。

　　“陽光法案”也被認(rèn)為是緩解空置問題的又一利器。投資房產(chǎn)被認(rèn)為是“黑錢洗白”的最佳手段。 “陽光法案”令處級以上干部申報(bào)財(cái)產(chǎn)，可以一定程度上杜絕貪腐現(xiàn)狀。

　　開發(fā)商的出路就是降價(jià)賣房

　　“最晚2012年，樓市必然崩盤。 ”曹建海話音剛落，現(xiàn)場掌聲雷動(dòng)。曹建海預(yù)測，中國所有城市房價(jià)均有40%至50%的回落空間，一線城市超過50%。

　　據(jù)介紹，國際上房地產(chǎn)利潤普遍為3%至5%。但在我國，房地產(chǎn)平均利潤高達(dá)50%以上，堪稱暴利。因此，倘若政策調(diào)控到位，降一半也不無可能。

　　對于下半年樓市前景，曹建海認(rèn)為，調(diào)控百日以來樓市購買力下滑，房源積壓嚴(yán)重。下半年，只要銀行信貸政策不放松，M2還維持在18.5%以內(nèi)，等到年底歸還貸款日期臨近，開發(fā)商的惟一出路就是降價(jià)賣房。

　　曹建海的大膽預(yù)測雖然博得一片叫好，但是現(xiàn)場讀者并非完全認(rèn)同，只道“看起來很美”。一位老先生表示，畢竟只是個(gè)人預(yù)測，房價(jià)漲跌不是專家和消費(fèi)者可以控制的，剛需購房者還是該買就買，量力而行。也有讀者認(rèn)為，僅靠有限的調(diào)控政策難以改變現(xiàn)狀，開發(fā)商制度的存在必然導(dǎo)致高房價(jià)。見習(xí)記者 俞佳 報(bào)道