網(wǎng)友“數(shù)黑燈”究竟“數(shù)”出了什么?(2)

　　“在江北買(mǎi)房，從購(gòu)買(mǎi)到交付再到入住，至少要三四年時(shí)間；在奧體買(mǎi)房基本也要四五年時(shí)間才能入住，這不能算作空置。”蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)認(rèn)為。活動(dòng)主辦方也承認(rèn)，亮燈率并非衡量一個(gè)小區(qū)是否空置的標(biāo)準(zhǔn)，僅是希望在權(quán)威數(shù)據(jù)缺失的情況下，能給市場(chǎng)一個(gè)參考。

　　記者了解到，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2008年之后就再也沒(méi)有公布過(guò)全國(guó)住宅空置面積數(shù)據(jù)，幾天前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人還表示，住房空置率無(wú)法統(tǒng)計(jì)。

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華說(shuō)，目前空置率過(guò)高已是不爭(zhēng)的事實(shí)�，F(xiàn)如今網(wǎng)民自發(fā)組織空置率的統(tǒng)計(jì)已經(jīng)表明民意的強(qiáng)烈。陸玉龍則認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)對(duì)空置率統(tǒng)計(jì)沒(méi)有建立項(xiàng)目，沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)算方式。不妨使用國(guó)家電網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，從中計(jì)算出多少房子沒(méi)有居民入住。當(dāng)然，空置率是一個(gè)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，關(guān)注數(shù)據(jù)本身的高低并沒(méi)有多大意義，最終需要的是解決空置問(wèn)題。

　　“政府出臺(tái)指導(dǎo)政策前，須界定房屋的屬性。假如只把房屋屬性認(rèn)歸于住宅屬性，那么空置率是絕對(duì)不允許的；假如把房屋認(rèn)歸于住宅與商品屬性合一的話，那么一定的空置率則是合理的。目前國(guó)內(nèi)對(duì)房屋的屬性認(rèn)歸不清，導(dǎo)致窮人沒(méi)有享受其住宅屬性，富人壟斷了其商品屬性，造成了嚴(yán)重的兩極分化。”吳翔華說(shuō)。

　　陸玉龍表示，應(yīng)通過(guò)對(duì)空置房征稅的方式，增加空置成本。對(duì)出租者來(lái)說(shuō)，征收空置房產(chǎn)稅并不影響房屋的增值，還可在出售前獲取短期租金；對(duì)租賃者來(lái)說(shuō)，空置房屋流入市場(chǎng)，房屋資源擴(kuò)充，租金也會(huì)隨之下降。他認(rèn)為同時(shí)還應(yīng)優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，尤其是新城區(qū)。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式是先賣(mài)地建房后建設(shè)配套設(shè)施，尤其是新城區(qū)，高空置率一般都是由于超市、學(xué)校、醫(yī)院、交通等配套設(shè)施的不健全導(dǎo)致，像南京江北等區(qū)域，空置率較高，便不乏這方面的原因。新城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，政府應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商綜合協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)。

　　此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)也有利于減少空置。租賃雙方在經(jīng)濟(jì)水平上的差異、房屋中介的一錘子買(mǎi)賣(mài)、房屋管理的法規(guī)模糊，都影響著租賃市場(chǎng)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)�！凹偃绶慨a(chǎn)中介或者物業(yè)公司能夠轉(zhuǎn)型，成為長(zhǎng)期有效的資產(chǎn)管理者，全過(guò)程為雙方服務(wù)，培育一個(gè)健康有序的租賃市場(chǎng)，將對(duì)空置率的下降產(chǎn)生一定作用�！�(記者 曹旭超 周小潭 汪曉霞)