杭州曬出3萬(wàn)套空置房 空置率黑燈率刺痛公眾神經(jīng)

　　中新網(wǎng)杭州8月14日電(見習(xí)記者 沈蘭)“6500萬(wàn)套空置房”事件正在持續(xù)發(fā)酵中。日前，杭州五城區(qū)57萬(wàn)戶商品房中有3萬(wàn)戶“零水表”空置房半年無(wú)用電記錄又被曬出。空置率到底有多少？權(quán)威性幾多？而剛需購(gòu)房者更關(guān)心的似乎是，空置房數(shù)字背后相關(guān)職能部門的執(zhí)行力度有多大？

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布消息稱:截至今年6月底，全國(guó)商品房待售面積超1.9億平方米，同比增加了6.4%。根據(jù)杭州水業(yè)集團(tuán)的一份最新內(nèi)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：杭州五城區(qū)57萬(wàn)戶安裝水表的住宅中，有3萬(wàn)戶為“零水表”。

　　杭州幾多樓盤唱“空城”

　　據(jù)報(bào)道，杭州水業(yè)集團(tuán)工作人員稱，這3萬(wàn)個(gè)“零水表”主要分布在20多個(gè)小區(qū)，并且6個(gè)月度數(shù)都超過零度的有17742戶。杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳認(rèn)為，這個(gè)數(shù)字比較具有信服力。

　　空置率、黑燈率再次成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)。杭州許多論壇都發(fā)起了“曬黑燈”“曬水表”“曬電表”等等民間空置率調(diào)查的活動(dòng)。在某網(wǎng)站發(fā)起的調(diào)查中顯示，有85.5%的人認(rèn)為杭州房屋空置率高是投資者的炒房行為所導(dǎo)致的。另有6.5%的人覺得交通及相關(guān)配套不完善，業(yè)主沒有入住也是房屋空置率高的原因之一。而只有4.3%的人認(rèn)為和開發(fā)商囤房有關(guān)。

　　在杭州市濱江區(qū)的欣盛•東方郡、中海•錢塘山水、錢江•水晶城、中興•和園等小區(qū)，與其他板塊小區(qū)的萬(wàn)家燈火不同，這些小區(qū)入夜后顯得尤為黝黑寂靜。記者從小區(qū)保安處了解到，此等小區(qū)常年無(wú)人居住。

　　事實(shí)上，被閑置的樓盤還不僅限于杭州濱江區(qū)。位于杭州西溪板塊的西溪里、留莊、大華西溪風(fēng)情、和莊等別墅群，常年被閑置。附近百姓感概道：富人花費(fèi)百萬(wàn)至千萬(wàn)購(gòu)買的精品別墅竟成保姆住宅。豪宅頻遭閑置的傳言，一次又一次在現(xiàn)實(shí)中上演。

　　空置房問題由來已久，從幾年前杭州商品房空置就屢見不鮮，導(dǎo)致70%的物業(yè)公司長(zhǎng)期找不到業(yè)主收物業(yè)費(fèi)而虧損，頻現(xiàn)房屋供給不足與存量過剩并存的“怪象”，再到近期全國(guó)空置房規(guī)�？谒�大戰(zhàn)，空置房一度刺痛“房奴”們的神經(jīng)。

　　空置房數(shù)字背后的執(zhí)行力度

　　房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)成為當(dāng)前不爭(zhēng)的事實(shí)。房?jī)r(jià)暴漲、開發(fā)商囤地捂盤，投機(jī)者伺機(jī)囤房炒作，隨著4月份一系列房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，剛性購(gòu)房者在觀望數(shù)月后發(fā)現(xiàn)，相關(guān)房產(chǎn)數(shù)據(jù)并未擊破7月樓市拐點(diǎn)之論。

　　“空置房數(shù)據(jù)龐大令人堪憂，這與房地產(chǎn)行業(yè)暴利和炒房者炒作有很大的關(guān)系。”更多的杭州人除了關(guān)心空置房數(shù)字，更關(guān)心數(shù)字背后相關(guān)職能部門的執(zhí)行力度。

　　“如果不解決存量房閑置，再多的土地供應(yīng)，再多的開發(fā)量也于事無(wú)補(bǔ)，反而會(huì)‘把經(jīng)濟(jì)吊死在房地產(chǎn)這棵樹上’�！豹�(dú)立地產(chǎn)評(píng)論員、社會(huì)學(xué)博士王智中表示。

　　在王智中看來，只有讓炒房者無(wú)利可圖，某些官員或富人屯積的房源才會(huì)“海量”推向市場(chǎng)�！碑�(dāng)前房產(chǎn)政策調(diào)控不是非常成功，只有將炒房者和囤房者從房地產(chǎn)市場(chǎng)中清理清理，通過市場(chǎng)方式一視同仁，收取房屋增值稅，才能達(dá)到真正的釜底抽薪，房產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)健康發(fā)展。

　　“4月14日‘新國(guó)四條’出臺(tái)，音譯‘試一試，于是很多剛性購(gòu)房者愿意等一等、試一試，縱觀房產(chǎn)市場(chǎng)未來前景’�！蓖踔侵姓f�！皣�(guó)十條”的出臺(tái)，旨在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決遏制以投機(jī)、投資為目的的購(gòu)房需求。然而時(shí)到今日，杭州市并沒有出臺(tái)“國(guó)十條”的相關(guān)實(shí)施細(xì)則，導(dǎo)致操作困難，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)從未有過的曖昧。

　　隨著住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)文明確的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)頒布，各銀行總行的操作細(xì)則基本落實(shí)，所以許多銀行已經(jīng)恢復(fù)政策之前的程序。不過杭州由于沒有出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，所以準(zhǔn)備放開三套房受理程序。

　　哥德巴赫的猜想還要“猜 ”多久

　　“6540萬(wàn)套空置房”的傳言發(fā)酵數(shù)月之后，中國(guó)國(guó)家電網(wǎng)否認(rèn)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布過此類數(shù)據(jù)。杭州到底有多少空置房也尚無(wú)權(quán)威認(rèn)定。

　　空置率是不是“哥德巴赫猜想”，還需時(shí)間驗(yàn)證。據(jù)了解，國(guó)外這樣調(diào)查房屋空置率———通過在一個(gè)區(qū)域或者在一個(gè)城市，比如說用水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)的這些指標(biāo)來進(jìn)行調(diào)查。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，空置房成因復(fù)雜，既有過去“房改房”等政策因素，使一些家庭擁有了價(jià)格便宜的多套房；又有通過單位集資建房等方式，形成了不少“一戶多房”現(xiàn)象；還有近年來有些富人認(rèn)為缺乏很好的投資對(duì)象，用閑錢投資購(gòu)置了多套商品房；另外，公租房、經(jīng)適房供給不足、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期盼漲，造成買房沖動(dòng)。

　　空置房數(shù)據(jù)被爆出后，有人人云亦云大罵投機(jī)商，也有知名人士站出來聲討質(zhì)疑。地產(chǎn)界“大炮”任志強(qiáng)在博客中通過“專業(yè)”計(jì)算得出結(jié)論:所謂全國(guó)6500萬(wàn)套空置房的說法根本不靠譜。他認(rèn)為，媒體報(bào)道的通過增加閑置稅提高空置房出租率只會(huì)減少租賃市場(chǎng)房源而最終推動(dòng)房租進(jìn)一步提升。統(tǒng)計(jì)空置率應(yīng)該由房管局、統(tǒng)計(jì)局等權(quán)威部門來做。

　　上海市錦天城律師事務(wù)所律師陳建文認(rèn)為，空置房的統(tǒng)計(jì)，是下一步調(diào)控的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是對(duì)房市泡沫程度的判斷，相關(guān)稅收政策制訂征收的基礎(chǔ)，通過稅收等手段擠出房源擴(kuò)大供給。政府相關(guān)部門有必要對(duì)空置房進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，在涉及房屋空置率上”，水業(yè)公司的“水表”和電力公司的“電表”統(tǒng)計(jì)更能反映實(shí)際情況，比任志強(qiáng)講的房管局、統(tǒng)計(jì)局更具有權(quán)威性。

　　“任志強(qiáng)認(rèn)為增加閑置稅提高空置房出租率只會(huì)減少租賃房源，便會(huì)推動(dòng)房租提升，該推論可謂牽強(qiáng)。按照慣例閑置稅增加會(huì)將一部分閑置房推入出租房市場(chǎng)、房屋交易市場(chǎng)，進(jìn)而降低房?jī)r(jià)和租金，這對(duì)緩解當(dāng)前房市供需矛盾均利好，能從根本上緩解房?jī)r(jià)過高和租金上漲過快的難題。” 陳建文還表示。

　　房產(chǎn)調(diào)控也幾經(jīng)輪回，空置房的話題被幾度關(guān)注成熱。有人預(yù)言房?jī)r(jià)下降成定局不期而至，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康。此次，會(huì)不會(huì)因勢(shì)利導(dǎo)新的出臺(tái)新政策，一切似乎還沒有定論。(完)