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前不久發(fā)布的“2010年上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及下半年預(yù)警報(bào)告會(huì)”中,“西安市場(chǎng)觀望情緒較濃,自5月份開始銷售量逐步下滑……”“預(yù)計(jì)下半年西安商品房成交量將繼續(xù)下降,樓市觀望情緒或?qū)⒓觿 钡南倓偲爻,記者采訪中卻發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目房源卻異常緊張,幾乎“一房難求”。每日前往西安市房管局經(jīng)適房資格審核處咨詢、交表的市民依然絡(luò)繹不絕。
排上隊(duì)不一定能買到房
“我們領(lǐng)到資格審核表都有小半年時(shí)間了,可到現(xiàn)在也找不到合適的房子,幾家中意的樓盤都沒房了”。日前,正在四處打探經(jīng)濟(jì)適用房的西安市民馬女士向記者訴說她家“買房難”的遭遇。據(jù)她講,她早先看中了南郊一個(gè)經(jīng)適房樓盤,可等他們?cè)诜抗芫滞ㄟ^了審核,拿到審核表的時(shí)候,樓盤工作人員卻告知他們房子賣完了,他們只好再找新盤,現(xiàn)在好幾個(gè)月過去了也沒找到中意的房子。
隨后,記者走訪了幾家經(jīng)適房樓盤,發(fā)現(xiàn)果然如馬女士所言,“想要買套合適的經(jīng)適房非常難”。記者先來到昆明路附近的天朗萊茵小鎮(zhèn),天朗地產(chǎn)策劃經(jīng)理趙光告訴記者,他們樓盤要到兩月后才能真正開盤,但前期了解的客戶特別多,每天最少接待20組。記者還以購房者的身份走訪了幾家樓盤,得到的答案幾乎都是“來得太遲了”、“我們開盤一周后就買光了”。珠江新城的置業(yè)顧問直言不諱“沒房”,雖然后期還有新房源推出,但對(duì)于開盤時(shí)間、價(jià)格她均表示“不清楚”。鴻基新城的置業(yè)顧問告訴記者,他們前期在售的房子在去年年底就已經(jīng)全部售罄,目前即將上市的樓盤可能要等到明年年初,價(jià)格和具體的開盤時(shí)間目前都是“未定”。
資格審核程序被迫延長
和許多買不到合適經(jīng)適房的消費(fèi)者焦急的心情相似的是許多等不到經(jīng)適房購買資格審核通過的消費(fèi)者。周二上午,記者在市房管局一樓大廳經(jīng)適房資格審核處看到,20多位拿著各種復(fù)印件、證明資料的市民將咨詢臺(tái)團(tuán)團(tuán)“圍”住,有人忙著填表,有人不停的咨詢,還有不斷的市民前來登記、交表,兩名工作人員忙得不可開交!凹彼廊肆,我們的審核表和相關(guān)資料都交上去一個(gè)月了,咋到現(xiàn)在也沒通過審核?”一位市民透過他的大嗓門傳遞急躁的心情。
西安市房管局相關(guān)工作人員告訴記者,按照正常程序,在所有的資料都齊全且合格的情況下,一戶審核基本在40天左右的時(shí)間就能通過,但目前西安市約有3000余戶家庭正在等候?qū)徍,審核表積壓的太多導(dǎo)致資格審核的進(jìn)程被拖慢,最少需要兩個(gè)月時(shí)間才能完成。另外據(jù)他透露,西安市通過經(jīng)濟(jì)適用房購買資格審核但無房可買的家庭約有4800戶。
據(jù)記者了解,今年上半年西安市經(jīng)濟(jì)適用房新開工面積118.74萬平方米,竣工面積92.22萬平方米。而且自2006年以來,西安市每年平均建成并向市場(chǎng)投放經(jīng)濟(jì)適用住房在150萬平方米以上。那么,為什么還是會(huì)有這么多通過資格審核的家庭無房可買。這位工作人員分析說,經(jīng)適房并不是房源少,而是許多經(jīng)適房一開盤最多一周就被搶空了,這是因?yàn)榻?jīng)適房和商品房的差價(jià)太大所致。他分析說,2006年西安的經(jīng)適房賣的并不好,因?yàn)槟菚r(shí)它和商品房的差價(jià)優(yōu)勢(shì)并不明顯,但是近幾個(gè)月西安市普通住宅均價(jià)在6000元/平方米左右,而目前西安經(jīng)適房的均價(jià)基本在3000—3200元/平方米左右,兩三千元的差價(jià),讓許多消費(fèi)者將購買意愿轉(zhuǎn)向經(jīng)適房,造成目前房源顯得緊缺、審核程序慢的現(xiàn)象。
經(jīng)適房退市為時(shí)尚早
就在眼下經(jīng)適房銷售火爆的同時(shí),歷來曝光不斷的經(jīng)適房問題再度裸露出來。一邊是供不應(yīng)求,一邊是一些經(jīng)適房小區(qū)內(nèi)豪車扎堆、經(jīng)適房變豪宅、出租、買賣等現(xiàn)象屢見報(bào)端,使得爭(zhēng)吵了很久的“經(jīng)適房該不該退出歷史舞臺(tái)”話題一觸即發(fā),再次引發(fā)口水戰(zhàn),“經(jīng)適房已不是昨日那個(gè)純粹的經(jīng)適房了”。
建議經(jīng)適房“下課”的業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為,在當(dāng)下經(jīng)適房成為個(gè)別人牟利的渠道,真正的低收入者還是買不起房的情況下,這種非全產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)沒有了存在的意義?蛇是有許多業(yè)內(nèi)人士并不這么看,他們認(rèn)為在目前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求旺盛的前提下,經(jīng)適房銷售火爆只能說明要經(jīng)適房退出歷史舞臺(tái)還為時(shí)過早。
陜西房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王圣學(xué)就明確表態(tài),經(jīng)適房短時(shí)期內(nèi)不會(huì)退出歷史舞臺(tái),還將維持很長一段時(shí)間。公租房和廉租房數(shù)量有限,不可能滿足和解決太多群體的居住需求,經(jīng)適房是目前中低收入群體解決住房的主要渠道。(記者 藺榮梅)
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