土地閑置費(fèi)改稅勢(shì)在必行

　　在經(jīng)歷“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策后，仍有1457宗閑置土地“黑名單”隆重出爐，盡管國(guó)家在1994年頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》，以及在1999年頒發(fā)的《閑置土地處置辦法》，都對(duì)囤地行為進(jìn)行異常嚴(yán)厲的規(guī)定，然而，現(xiàn)實(shí)實(shí)踐與制度夢(mèng)想存在著很大落差，這項(xiàng)公共政策早已被架空，變成了一紙空文。

　　究其根源，其一，地方政府有意縱容。透過(guò)這份榜單，不難發(fā)現(xiàn)，截至2009年9月30日，全國(guó)閑置土地總面積超過(guò)9772公頃，合同總價(jià)款共約256億元，閑置土地中70%以上為住宅用地，其中，因政府原因造成的閑置土地共849宗，占到了1457宗的54.8%。

　　其二，違法成本太小。前些日子，杭州市國(guó)土局查處的350多畝土地每畝罰款9.5萬(wàn)元，但實(shí)際上每畝地價(jià)漲了約552萬(wàn)元，罰款額僅為漲價(jià)的1/50�？梢韵胂螅�地方政府處罰結(jié)果與開(kāi)發(fā)商囤地獲利相差懸殊，開(kāi)發(fā)商的囤地?zé)崆樵跄懿桓邼q。

　　其三，執(zhí)法部門(mén)執(zhí)法不嚴(yán)。隆登“狀元”的廣州市，列入名單的閑置土地已遍布全市各個(gè)區(qū)域，從約定開(kāi)工時(shí)間看，不少地塊的閑置時(shí)間已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)17年，閑置時(shí)間最短的也已有4年。面對(duì)于如此嚴(yán)重的情形，廣州市國(guó)地部門(mén)仍慢騰騰地聲稱，力爭(zhēng)在年內(nèi)解決。閑置土地處置辦法已實(shí)施11年了，廣州市至到現(xiàn)在才執(zhí)行這項(xiàng)休眠政策，難怪乎，非法囤地愈演愈烈。

　　無(wú)情的現(xiàn)實(shí)告訴人們，對(duì)于土地閑置現(xiàn)象，至少到目前為止，還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)靈丹妙藥。因此，筆者覺(jué)得，我們很有必要換一種思維和視角，來(lái)找一種或許能破解囤地現(xiàn)象的良藥。

　　日本打擊非法囤地做法很有精準(zhǔn)度，有借鑒的意義。日本從1992年開(kāi)始征收地價(jià)稅，其要義是無(wú)論地價(jià)上漲還是下跌，即使不進(jìn)行交易，凡是土地持有者都必須向政府繳納土地持有稅。具體做法是每年對(duì)土地升值情況進(jìn)行評(píng)估，并按照新的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)征收持有稅。這一招非常見(jiàn)效，很快就平息了本國(guó)的囤地現(xiàn)象，也為結(jié)束日本房地產(chǎn)泡沫，立下了頭功。

　　對(duì)土地閑置費(fèi)改稅，可謂一舉兩得，一方面，會(huì)加大開(kāi)發(fā)商成本，迫使開(kāi)發(fā)商，為減少土地持有成本，及時(shí)開(kāi)發(fā)土地。另一方面，稅收有強(qiáng)制性。與現(xiàn)在的土地閑置費(fèi)不同，收費(fèi)具有很大的變通性和彈性，可收可不收，但一旦上升到國(guó)家稅收的制度層面，就具有很大的強(qiáng)制性。

　　早在2008年1月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》首次提及對(duì)閑置用地征收20%閑置稅，以及擬對(duì)閑置房地產(chǎn)用地征“增值地價(jià)”，但兩年半多過(guò)去了，仍沒(méi)有開(kāi)征的任何信息。有鑒于此，國(guó)家應(yīng)大膽借鑒國(guó)外的做法，盡快出臺(tái)土地閑置稅，以有效規(guī)避囤地現(xiàn)象的滋生蔓延。吳睿鶇