7月南京房?jī)r(jià)降0.5% 為啥是微跌不是大降？

　　從5月以來(lái)，南京的房?jī)r(jià)不僅跌得快，跌幅也比全國(guó)平均數(shù)要大：5月在全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比依然上漲之時(shí)，南京房?jī)r(jià)就率先下跌；6月全國(guó)微跌0.1%，南京跌幅則為0.6%；7月全國(guó)70個(gè)大中城市中，有50個(gè)城市環(huán)比持平或微漲，而南京房?jī)r(jià)繼續(xù)下行。

　　“在全國(guó)大中城市中，南京的房?jī)r(jià)跌幅一直是遙遙領(lǐng)先，這說(shuō)明國(guó)家新政對(duì)南京樓市的調(diào)控很有效，”江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)表示。

　　為啥是微跌不是大降

　　綜合南京5、6、7三個(gè)月的房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新政以來(lái)房?jī)r(jià)似乎還只能稱得上小幅微降，與百姓的實(shí)際感受有些不符。一些專家和市民都認(rèn)為，新政后特別是近一個(gè)多月以來(lái)，扛不住的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，樓市降價(jià)漸成主旋律。

　　“我在端午假期的時(shí)候特地去江北看房。當(dāng)時(shí)跑了幾家樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商打了折的房?jī)r(jià)每平方米還有8500多元，有的樓盤(pán)報(bào)出的房?jī)r(jià)更是高達(dá)9000元左右。而7月份再去看，有不少樓盤(pán)都降到每平方米7000多元了，我感覺(jué)降幅有1000多塊錢(qián)呢，怎么會(huì)只有0.5%這么少？”市民許小姐疑惑地對(duì)記者說(shuō)。

　　有開(kāi)發(fā)商也表示，新政之初僅少數(shù)新樓盤(pán)降低預(yù)期開(kāi)盤(pán)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商扛著不降；此后一些樓盤(pán)則是擠牙膏式降價(jià)，卻換來(lái)了零成交、低成交的業(yè)績(jī)；如今開(kāi)發(fā)商逐漸認(rèn)清了形勢(shì)，降價(jià)的項(xiàng)目確實(shí)多了，降幅也比較可觀。在江寧，7月開(kāi)盤(pán)的宜家國(guó)際公寓均價(jià)定在8600元，低于預(yù)期1000多元，文鼎雅苑則將價(jià)格進(jìn)一步拉低到8200元，天鵝湖花園均價(jià)8800元每平方米，比附近一家老盤(pán)低了七八百元。在河西，新開(kāi)的保利香檳國(guó)際等項(xiàng)目將板塊2萬(wàn)元以上的單價(jià)拉低到了1.6萬(wàn)元上下。江北的商品房?jī)r(jià)位也普遍降到7000多元每平方米。

　　宋堅(jiān)表示，目前南京不少樓盤(pán)降價(jià)力度還是比較大的，如江北最多降了30%，江寧也有樓盤(pán)降價(jià)20%。但為何三個(gè)月來(lái)每個(gè)月的跌幅都只有零點(diǎn)幾呢？這可能是綜合來(lái)看，城中的樓盤(pán)大多沒(méi)有降，有的還暗暗漲價(jià)，從而抵消了房?jī)r(jià)的跌幅。

　　房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌嗎

　　南京房?jī)r(jià)已連跌三月，還會(huì)不會(huì)進(jìn)一步下滑？但是現(xiàn)在又出現(xiàn)了些許銷售回暖的勢(shì)頭，所以房?jī)r(jià)的走勢(shì)很微妙。

　　宋堅(jiān)認(rèn)為，南京房?jī)r(jià)可能還會(huì)有適度的回調(diào)。對(duì)當(dāng)前一些想漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商，奉勸他們要準(zhǔn)確判斷形勢(shì)，“近期因房?jī)r(jià)適度下調(diào)，剛性需求逐步釋放，但這不意味著銷售的全面回升。”宋堅(jiān)指出，目前市場(chǎng)還很不穩(wěn)定，如果房?jī)r(jià)上漲，本可釋放的剛需很可能被再度打壓，導(dǎo)致又一個(gè)銷售僵局出現(xiàn)。

　　“我認(rèn)為，南京房?jī)r(jià)有可能在全國(guó)率先到達(dá)谷底，這也意味著會(huì)比其他城市提前回暖，但我不同意任志強(qiáng)提出的下半年房?jī)r(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性反彈的說(shuō)法�！彼螆�(jiān)表示�！⊥鯚�