炒房成本增加 長(zhǎng)沙多套空置房持有者轉(zhuǎn)向出租

　　近日，海南部分住宅小區(qū)空置率高達(dá)90%引發(fā)社會(huì)關(guān)注，而另一則“海南正在研究制定征收住宅樓‘空置費(fèi)’”的報(bào)道被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，昨日海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰否認(rèn)了征收住宅樓“空置費(fèi)”的說(shuō)法。本地空置房的現(xiàn)狀如何？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分持有多套空置房的業(yè)主由于高昂的物業(yè)管理費(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用，已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向把房子出租。

　　家住山水洲城的李龍不是一個(gè)炒房者，但是他卻在武廣新城和二環(huán)內(nèi)有兩套閑置的房子，而最近李龍正在四處張貼廣告，想把這兩套房子租出去，“放在那里物業(yè)費(fèi)都有那么多，現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)都只打九折了，一年這一塊就要多支出那么多錢”。

　　炒房成本在增加，已成事實(shí)。

　　九折空置房物業(yè)費(fèi)促業(yè)主轉(zhuǎn)租

　　7月1日，《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》正式開(kāi)始實(shí)施，明確規(guī)定“已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照90%交納”。“我們按國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行九折，減免生活垃圾處理費(fèi)。”電話那頭，物業(yè)工作人員口氣生硬地告訴李龍，而這也是李龍下定決心要將名下兩套物業(yè)出租的原因。

　　與此相對(duì)應(yīng)的，南京、無(wú)錫、杭州、武漢等城市的空置房物業(yè)費(fèi)都是按照七折收取�！拔乙膊皇浅捶�，剛開(kāi)始買的時(shí)候也是想投資，”李龍告訴記者，“兩套房子一共200多個(gè)平方，之前物業(yè)管理費(fèi)都是7折，現(xiàn)在只打九折了，算下來(lái)我一年要多出1000多塊錢。”

　　李龍的兩套房子一共250平方米，如果一平米物業(yè)費(fèi)按2元計(jì)算，一年就是6000塊錢，之前是7折，就是4200塊錢，而現(xiàn)在則漲到了5400塊錢，一年需要多出1200元。“本來(lái)還貸壓力就不小，現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)又多出這么一塊，本來(lái)不想租的，也是壓力太大了。”李龍有些無(wú)奈的說(shuō)。

　　雖然壓力增大，但是當(dāng)記者問(wèn)及為什么不將房子出售時(shí)，李龍肯定地說(shuō)，“一套我自己住，另一套準(zhǔn)備留給父母住，還有一套是投資，三套房子現(xiàn)在我都不會(huì)賣�！倍�與李龍觀點(diǎn)一致，一位同樣是多套房的持有者告訴記者，“長(zhǎng)期持有，抵抗通脹”是不愿放棄空置房，敢于持有多套房的重要原因。

　　專家建議調(diào)查清楚空置率

　　對(duì)于一直不能確認(rèn)的“空置率”數(shù)字，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海建議，統(tǒng)計(jì)局有必要聯(lián)合建設(shè)部、國(guó)土資源部、公安部甚至國(guó)家電網(wǎng)公司共同調(diào)查清楚空置率。“這是最容易做的事情了，國(guó)外一般通過(guò)電力公司收繳的電費(fèi)情況就可以統(tǒng)計(jì)到。”曹建海說(shuō)。

　　隨著空置率的話題被熱炒，“空置稅”也被市場(chǎng)紛紛討論。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在北京發(fā)表演講時(shí)表示，之所以出現(xiàn)一批空置房，是因?yàn)橹袊?guó)沒(méi)有征收房產(chǎn)稅。樊綱還表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，應(yīng)該借此次調(diào)控進(jìn)行改革。改革要從兩方面入手。首先從需求角度，需求方最大的制度缺陷是沒(méi)有房產(chǎn)稅。其次從供給來(lái)看，應(yīng)該提高土地利用率，提高土地容積率。

　　有市場(chǎng)人士分析，空置率的提高，主要原因是房?jī)r(jià)過(guò)高。而中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授陶然對(duì)記者表示，要從根本上解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，必須要改變城市政府作為本地供地單一主體的局面。

　　[對(duì)話炒房者]

　　“我也想搞個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目”

　　出身湖南農(nóng)村的老張從骨子里就透著傳統(tǒng)農(nóng)民的那種淳樸，黝黑的皮膚、一臉的憨笑讓人絕對(duì)想不到老張是一個(gè)身價(jià)數(shù)千萬(wàn)的炒房者。用老張自己的話說(shuō)，“其實(shí)我也不是純粹的炒房，只是投資�！�

　　炒房不是老張的正業(yè)，而在長(zhǎng)沙，真正意義的炒房也只有一次。2008年，他和一個(gè)朋友在南城一個(gè)樓盤一下子買下了兩層20多套房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是3500塊錢一平米都不到，房款則是一次性付清，這是他第一次去該樓盤。而他第二次來(lái)到該樓盤時(shí)就與開(kāi)發(fā)商發(fā)生了不快，當(dāng)時(shí)他去收房卻被告知要收2萬(wàn)多塊錢的物業(yè)管理費(fèi)，“我沒(méi)有住，為什么要交物業(yè)費(fèi)”，這是老張一個(gè)最為直觀的想法，當(dāng)時(shí)物業(yè)方面是給他打七折，而老張堅(jiān)持只給五折。

　　“我不是出不起這個(gè)錢，我是覺(jué)得沒(méi)有道理�！崩蠌堈f(shuō)，到了后來(lái)，他沒(méi)有再去管，交給了手下的人去處理。到了2009年，老張和他朋友已經(jīng)把這兩層全部租給了一家公司，一個(gè)平方十幾塊錢。

　　談及第一次炒房的這二十多套房子，老張說(shuō)，“就居住來(lái)說(shuō)，我肯定不會(huì)住在長(zhǎng)沙，屬于我的這十幾套房子也不會(huì)賣，留給我兒子嘛。”老張說(shuō)，“長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)并不高，我肯定還會(huì)在長(zhǎng)沙買房子的，到時(shí)候就在市中心買，買寫字樓，一買就買一層�！睂�(duì)于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的未來(lái)，老張還是相當(dāng)看好，“這個(gè)月可能沒(méi)有時(shí)間，下個(gè)月應(yīng)該會(huì)來(lái)長(zhǎng)沙看看�！�

　　并不是靠房地產(chǎn)發(fā)家的老張對(duì)于房地產(chǎn)一直是情有獨(dú)鐘，“沒(méi)搞過(guò)房地產(chǎn)，想玩一玩”，老張對(duì)記者袒露了內(nèi)心的想法，在長(zhǎng)沙投資房產(chǎn)的同時(shí)，也想搞個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，“不想拿太多的地，想找塊小點(diǎn)的地，就幾畝，南方建房子比北方便宜，不用地暖，外墻保溫不用像北方做得那么好，這省下來(lái)了就是利潤(rùn)啊。”“賺了當(dāng)然最好，虧了也沒(méi)關(guān)系，好比我現(xiàn)在有1000萬(wàn)，虧了500萬(wàn)，還有500萬(wàn)也夠過(guò)下輩子了�！崩蠌埲缡钦f(shuō)。記者楊洋實(shí)習(xí)生周倜

　　空置率 按照國(guó)際上通行的定義，空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。一般來(lái)說(shuō)，商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，空置率在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

　　[來(lái)源：瀟湘晨報(bào)]

　　[作者：楊洋 周倜]